[摘要] 如果评选2010年最热门的经济词汇，非“通胀”莫属。从去年大家喊“狼来了”，到今年物价普涨的亲身体会，通胀给2010年烙上了深深的痕迹。回头看看，楼市何尝不是品尝着通胀的滋味：大批买楼客买房防通胀把楼价推向新高、两次楼市调控对投机热钱痛下杀手，就连买菜带孩子的师奶们，都知道把私房钱拿出来买房抗通胀。
抗通胀
闻得新楼今朝开，十里长队连夜排。若问诸君为何故，为抗通胀买房来。
■新快报记者陈齐
如果评选2010年最热门的经济词汇，非“通胀”莫属。从去年大家喊“狼来了”，到今年物价普涨的亲身体会，通胀给2010年烙上了深深的痕迹。回头看看，楼市何尝不是品尝着通胀的滋味：大批买楼客买房防通胀把楼价推向新高、两次楼市调控对投机热钱痛下杀手，就连买菜带孩子的师奶们，都知道把私房钱拿出来买房抗通胀。但是，靠买楼能跑得赢通胀吗？对楼市来说，通胀是个神话，但对于通胀来说，楼价更是神话。
人物
一年买三套房，我是楼市凡客
普通买家谢成元
“爱看楼，爱买楼。我不是职业炒家，我只想钞票不贬值。我和你一样，是2010年通胀的受害者。”
听说记者要采访自己，在白云区做皮革生意的谢成元用一首伪凡客体介绍自己。这位70后在2010年买了三套房，但他不觉得自己是炒楼客，他把自己定义为“因为通胀被刚需了一把”。
买套房是在虎年春节期间，谢成元陪亲戚去海珠区看楼，鬼使神差就花了150多万买了一套79平方米的两房，单价19855元/平方米，当时楼价处于急速上升期，不到一个月这套房就为谢成元带来了2000多元一平方米的账面，总价涨了十几万，这让他很高兴。“那时才知道买楼这么好赚！虽然这套房最后用来自住了，但的快感还是直接又强烈的。”谢成元说，套房的首付用掉了三年的积蓄，也勾起了他买房的兴趣。
“菜价飞涨，通胀就在眼前，钱不用掉就贬值了。”新房还没入住，谢成元已经在谋划买第二套房了。与套房的意外“邂逅”不同，这次他主动出击。“番禺亚运城、花都的一些楼盘，甚至新塘我都去过，最后选择了金沙洲。”谢成元告诉记者，买的时候11000元/平方米，不过今年国家连续几次出台政策打压楼市，这套房到现在基本没涨价。他觉得第二套房买得并不便宜，但重在能保值抗通胀，他感觉要是买市中心的房会更好，无奈资金不够，能套算一套了。
在谢先生看来，像金沙洲这样的地方，起码能享受到广佛同城的利好，长远来看楼价肯定要升，短期来看楼价已经挺高了，买了房他一直担心。“我经常安慰自己，只要通胀继续，楼价就永远跌不了。国家的调控，短期可能有用，但调控毕竟不是常态，只要松一松，楼价会涨得更快。”谢成元说，这几年实业不好做，股票更是不能碰，所以买房也是无奈之举。“要是有其他稳定的投资渠道，谁老爱跟政策对着干呢！反正我现在但凡有余钱就拿来买房，以后如果要移民，卖掉手头一套房，说不定就够我去国外买个大别墅了。”
接受记者采访之前，谢成元刚刚在清远的北部万科城落了个订。“不图别的，就图个安心。”谢先生叮嘱记者，千万别在报纸上说他是炒楼的，他只是个楼市凡客。
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微博
@天涯菲滟：通胀预期之下，可以考虑买房防通胀带来的财产缩水。可是本轮通胀已经形成，现在入市投资房产风险已增大，尤其是一线城市。商业地产、写字间还有一定空间，不妨钻研下，适度抄个底。另外，黄金白银这样的硬通货本人认为还是可以考虑的。
@尹香今：晚上参加了一个年度财经年会，通胀、股市、房价，总结一句话：通胀当前，买房怕打压，买股票怕套，存钱怕贬值。
@lazycat2007：有人说现在通胀厉害所以大家都买房，2007年下半年通胀不是更厉害吗？买房的人多吗？买房防通胀要看在什么时候买，2007年7－8月份买的还有没回到原来的价！能抗通胀吗？
@T-cheng：本来房子是可以抵御通胀的，可惜政策打压，CPI涨得厉害，加息后还是负利率。
@任志强:中国经济受世界影响，未能在多数发达国家刺激政策加力时及时退出。而天气、农业、大宗商品等都将通胀压力转向国内。压房价并未能同时解决货币增量对其它价格的影响。最终还是不得不动用利率等货币政策来解决。
@陈淮：在2011年，甚至整个“十二五”期间，反通胀将是重要议题。即使国家能够把通货膨胀率控制在3%—5%之间，利率也会上涨一倍。
大事记
1月7日，国务院厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条)，调控目标直指打击炒房投机现象。
1月18日、2月15日、5月10日，上半年央行三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率各0.5个百分点。
5月31日，发改委宣布拟逐步改革房产税，造成地产股连续走弱。
6月19日，央行宣布，将进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。此次汇改意味着此前22个月应对金融危机短期政策的结束。
8月份，CPI同比增幅达3.5%，创23个月来的新高，CPI超过了一年期定期存款利率，经济进入“负利率”时代。
9月27日，楼市新政出台，严格要求停止第三套房贷发放。
10月20日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25百分点。
10月份，CPI同比上涨4.4%，创下25个月新高。
11月份，美国开始实施第二轮货币量化宽松政策，美国开始大举增印美元。
11月10日到19日，央行两次上调存款类金融机构人民币存款准备金率各0.5个百分点。存款准备金率每上调0.5个百分点，可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。
11月份CPI同比上涨5.1%，环比上涨1.1%，这是自2008年7月上涨6.3%之后，中国28个月以来CPI创下的涨幅。“
12月26日，央行再次上调了金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
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[楼价与通胀赛跑]
2010年11月份，CPI同比上涨了5.1%，这是继10月份CPI创新高后，又一个让人心惊肉跳的数字。
2010年的楼市，与通胀息息相关。这一年，广州的楼盘广告基本都能找到“抗通胀”的广告字眼，跟通胀扯上关系，这是必需的。“就算不能，起码也能保值吧？”一位房地产业内人士笑称，不能怪楼价涨得快，要是涨幅跑不过通胀，谁还会买楼呢？
根据阳光家缘的数据显示，11月份广州市十二区市的楼市均价为12061元/平方米，而在去年的11月份，楼市均价则为10113元/平方米，同比上升了19%左右，已经远远超过了CPI同比5.1%的涨幅。楼价与通胀的赛跑，输赢已经很明显了。
[投资盛宴]
“当前投资渠道太少，社会上的热钱太多，为了抵御通胀，资金自然以购买不动产作为保值的手段，才会有如此多的资金进入楼市。”广州楼市专家邓浩志说，2010年下半年买楼的大部分是冲着“买楼防通胀”这句话而来的，这也似乎成了楼市的金科玉律。
在他看来，普通人买房抗通胀只是一个伪命题，因为普通购房者手头的资金有限，他们只能在楼价暴涨的盛宴中分得一杯羹，打着防通胀名号炒楼获益才是大部分投资客的真正目的。
“相比炒大蒜、炒黄金，炒楼最不需要技术含量，却赚的。”一位投资客对记者说，楼市比较成熟，开发商摸透了价格，看准抢手的楼盘买，基本不会出错。
本地购买力不足以支撑快速上升的楼价了，他们把目光投向更有实力的外地投资客身上。不论在香港还是深圳，都可以看到广州楼盘推销的身影。一位深圳楼市媒体记者形容，深圳人买广州楼买疯了，光是一个亚运城，就不知道从深圳抢走了多少投资客。
楼市资金的流向同样印证着这一观点。2010年，广州市中心楼盘的成交表现疲软，郊区盘则热火朝天，其中多以投资需求为主。撇开广园东、番禺、花都这些开发成熟的板块不说，南沙楼市成交量也在10月份突破了千套大关，买家来自广州市区、东莞、深圳、香港。
[谁是最后接棒者]
“楼市有风险”，这个谁都知道，但又有多少人把这句话放在心上？“上半年买楼的，都在账面上赚到钱，下半年买楼的，不赚不赔。”广州楼市专家邓浩志给记者算了一笔账，算上利息、税费等购房成本，楼价要涨10%-15%才开始有钱赚。未来三年，楼价存在相当大的压力，今年高位买房的能否跑赢通胀还不好说。
伴随着市民掀起的买楼热潮，机构投资者却在谋划退出，不时有相关报道。普通投资者却在努力接盘。“散户越来越多，机构越来越少，这对市场来说是危险的。”邓浩志认为，从10月份以来的两次加息，已经击破了不少人的炒房梦想，现在是时候把注意力从“抗通胀”转向“抗风险”了。
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