[摘要] 号称“加强版新政”的楼市调控政策讨论热度依然，央行小幅加息的声音又紧接着传出。不少本地地产专家都认为，加息尤其提高了改善型置业者的贷款成本，对广州楼市的影响或许比限购令来得更猛烈。
新晋小公司进退两难
原本经营按揭公司的李先生准备在番禺南村附近开一家地产中介行，由于与各大地产中介合作多年，他也了解不少地产中介的经营门道。原本以为选在“金九银十”开业最合适，没想到筹备开业阶段就遇到“新政寒流”。
早在今年春节后，李先生就想开一家地产中介行。除了认为地产中介经营成本低、利润高，又能与他的按揭公司联手外，主要是当时他家所在的雅居乐花园和附近的华南新城的二手楼交易特别活跃。李先生告诉记者，他自夏天以来一直在附近商业街上找铺面，9月才签下合约，等上一手租户搬走就能着手装修开张了。今年十一之前，番禺的成交量颇为活跃，更是让李先生迫不及待想尽快“入市”。
但是，“加强版新政”出台令李先生的心急如焚戛然而止。近一个月来，之前的兴奋和期待已经变成了忐忑和担忧。“现在时机不太好，比较担心生意难做。”李先生说，他向几个小区里的地产中介公司了解到，近月来的看楼客明显减少，生意确实难做了很多。在小区扎根多年的中介公司尚且如此，他这种刚入行的新兵就更难捱了。李先生颇为忧虑。“但也不是说就放弃不干了”，他说，现在人员已经招齐，铺头也将就位，不管大环境如何也只能先“顶硬上”。
业内人士看淡年尾楼市
记者了解到，虽然多家主要地产中介行还未有10月份的成交量统计，但不少本地的地产专家都对今年最后一季度的二手楼市作出了不甚乐观的预计。
满堂红广州公司副总经理孔少石表示，央行加息对楼市的影响比限购令更直接、更明显，他预计第四季度楼市成交量会有明显下跌。业内人士韩世同则认为，“加强版新政”的调控主要针对投资者，不论一手还是二手市场都将陷入观望状态，成交量应该会下跌。
而一地产公司广州分公司的负责人则表示，虽然10月份该公司的成交数据还未最后确定，但自“加强版新政”出台以来，据他观察成交量已经有了30%左右的下降，不过他不认为楼价也会应声下跌。而根据搜房网数据监控中心的研究数据显示，上周（10月18日~10月24日），广州网签楼盘量价齐跌。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
