[摘要] 号称“加强版新政”的楼市调控政策讨论热度依然，央行小幅加息的声音又紧接着传出。不少本地地产专家都认为，加息尤其提高了改善型置业者的贷款成本，对广州楼市的影响或许比限购令来得更猛烈。
番禺等市区大盘的二手楼买家以外地人居多，此次受到的冲击。
番禺中介影响
实际上，不仅是南沙，在广州的二手楼买家中，外地客比例不少。据满堂红研究部的统计数据显示，今年前三个季度在广州购买二手房的客户中，以身份证户籍地址为标准，属于广州市户籍的比例仅为31.9%，属于广东省其他城市户籍的占28.0%，其他省份的户籍比例为40.1%。
限购令中的“限外”内容对这些外地置业者有较大影响，对于南沙、番禺等“外地客”比例较高的区域来说无疑更为严重。小琴告诉记者，眼看就要到月底了，她这个月还没开过一张卖单，她所在的中介行业务量也比前几个月少了至少一半。眼看着几个同事陆续离职，她也正在到处找新工作，“比如公司前台、文员之类的，稳定点”。
为抢生意中介自降一半
记者日前走访天河、海珠、番禺多个大型楼盘周边的地产中介公司，不少中介都表示近来的看楼客数量少了30%~40%，成交量也明显不如上个月。为了应对这个情况，不少中介使出了狂打电话和降低的招数。
在体育西路天文苑附近一家中介行工作的小罗说，近来他几乎每天从早上10点开始一轮轮的“电话狂潮”。他翻出自己从业两年多来积累的客户电话资料，每天问候一下对方“有没有投资需要”，但结果都未能如意。他告诉记者，一些在他们中介公司放租了多套房子的“公”、“婆”更是成了他的重点“问候”对象。因为这类客人物业多、资金丰厚，投资的可能性也更大。不单是他打电话打到手都麻了，公司的其他同事也都每天成了电话狂人，大家都希望能在广撒网中捞到一两条鱼。
在某地产网站的中介论坛上，一则抱怨最近生意差、同行抢生意的帖子更是引起了热议。记者联系到这位网名为胡晓杰的发帖中介，他表示自己是东风路附近一间中介行的中介，“本来有单生意能做成的，但客户想侃低，我们又不愿意，后来客户就找到别的中介行。”他告诉记者，为了做成这单生意，隔壁中介行竟然给出了远低于市场价的“1.5%”抽佣标准。记者在该地产网站看到，有些小中介行在网上推销自己的盘源时，明确表示“现在生意难做，可以降低”。给出的点数从1个点到2个点（1%~2%）不等，远低于行价的3个点。
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