[摘要] 广州市国土房管局正式公布了2010年版《存量房买卖合同示范文本》，新版合同将作为在今年上半年实施的二手房签系统的网签合同，规定全部网签交易均要使用。而且新合同中明确规定，二手房买卖佣金合收不得高于3%。
亮点2明确维修资金过户情况
据了解，以往二手房买卖很少对物业专项维修资金进行交接，这样新业主往往难以使用物业专项维修资金。《买卖合同》首次对此作出了规范，明确了三种情况：一是房屋不需要建立物业专项维修资金的；二是房屋已交物业专项维修资金的，业主要将维修资金结余款随同房屋过户给买家，买家在完成交易过户后，可以持合同、身份证和房产证到专户银行办理更名手续。三是房屋未交物业专项维修资金的，可以约定由业主缴交后再过户，或者由买家直接缴交。
亮点3
增加银行资金托管条款
据悉，《买卖合同》也再次明确中介公司或中介人员不得代收代管二手房交易资金，市民发现其违反的可以向广州市房屋交易监管中心反映。
另外，《买卖合同》也建议买卖双方使用银行托管来交割房款，合同中也首次详细地列出了市民选择二手房资金托管交易的合同条款。其明确买卖双方必须在具体时间内到银行办托管手续，而且双方也需要在交易递件前办好银行资金托管业务。
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