[摘要] 日前，广东发展银行股份有限公司广州分行正式购置珠江新城超写字楼中和广场五层物业，面积达11941平方米，成近4周广州市场上频频出现的内资金融机构收购案之一。近期，全国写字楼收购市场出现高潮，其中中信证券更是传出斥资35.75亿元购买深圳写字楼的消息，成为全国最大的物业收购案。
现状：广州写字楼租金不如京沪
马炜图透露，曾有热钱考虑进入广州写字楼市场，结果无功而返，主要是因为广州写字楼的租金未达预期。一般来讲，外资机构的期望为8%或以上（税后），虽然广州写字楼市场平均约为6%左右，但难以找到在8%或以上的投资对象；北京、上海写字楼的平均租金虽然仅在5%~6%之间，但有不少超甲级写字楼的租金可达10%~12%，成为投资者热衷的对象。
目前，北京、上海租金超过200元/平方米/月，而广州相对较低，如中信租金为150元/平方米/月左右，卖价为28000元/平方米左右，税前租金也仅为6.4%，税后即低于6%。
不过，广州市场未来潜力令投资者注目，并成为金融机构抢先进入广州市场的动力。季峰认为，广州写字楼虽然多集中在核心地段，但部分价格甚至比附近的住宅低，在四大城市中，其均价与价都，证明其价格仍处洼地，中长期看有较大上升空间。
市场分析：穗写字楼租金下滑空间不大
从7月数据看，深圳写字楼平均租金继续上涨，而广州在多月连续下跌后出现止跌横行，令市场人士认为出现逆转。季峰认为虽然广州写字楼市场受制于出口，但目前租金已回到2006~2007年水平，向下空间不大，因此判断未来将保持目前的租金水平。
马炜图认为广州写字楼市场还有大量新货未推出，近期租金止跌只是暂时现象，预计租金价格还有下跌空间。
不过写字楼市场是经济的晴雨表，下半年走势还取决于经济的表现。7 月份的新增信贷数据环比出现大幅下降，加剧了市场对流动性收紧的忧虑，股票市场已经率先做出了回应，由于房地产市场的弱流动性特征，上述影响尚未在写字楼市场上体现。因此，未来宏观经济的走向将决定写字楼市场能否完全走出下行周期。
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