[摘要] 对绝大部分自住买家而言，房子是一生中购买的最大一件消费品。数额之大，收入、储蓄……往往是倾其所有投进去都还不够。分量之重，决定了购买决策必须慎之又慎。
对绝大部分自住买家而言，房子是一生中购买的一件消费品。数额之大，收入、储蓄……往往是倾其所有投进去都还不够。分量之重，决定了购买决策必须慎之又慎。而对相当一部分的投资、投机型买家而言，由于我国目前投资渠道狭窄，经过多年与股市的对比，发现“还是买房能赚钱”，这种心理使得楼市的投资价值受到前所未有的重视。
最近一周，影响购房行为的“变数”频频出现。最近公布的6月份数据，广州一手楼市价格、成交量双双创下半年来的新高，“V”形大反转已经确定。正是这一“新高”，又给下半年的楼市带来了诸多不确定性：有的买家表现出“恐高症”，太高了，政府是不是该出手了？银行信贷是不是会收紧了？北京15家开发商因为捂盘惜售被北京住建委“约谈告诫”，上海近日也祭出了房屋销售新的管理措施……
中国银监会主席刘明康17日表示，银行业金融机构要严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度，切实防范“假按揭”“假首付”现象的发生。这是让人看到了“房价止涨”积极性信号的出现。
而与此同时，7月16日刚公布的中国经济“半年报”，似乎又给了买家继续追高的心理支撑。经济形势比预期好，全年保“8”几无悬念，楼市“没有，只有更高”。尤其是广州、中山、佛山、东莞等珠三角城市在一周时间里密集出现“地王”的消息，更是进一步推高了这种看涨的心理预期。近期，广州下半年土地供应计划进一步明朗，而8月份又是下半年土地拍卖量的一个高峰……
在短时间内集中出现如此多看上去互为矛盾的“变数”，这无疑更加考验买家拿主意的“定力”。但无论作出怎样的决策，有一点可以肯定的是，市场上“变数”的增多，致使楼市的整体风险正在同步放大。
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