[摘要] 对绝大部分自住买家而言，房子是一生中购买的最大一件消费品。数额之大，收入、储蓄……往往是倾其所有投进去都还不够。分量之重，决定了购买决策必须慎之又慎。
对绝大部分自住买家而言，房子是一生中购买的一件消费品。数额之大，收入、储蓄……往往是倾其所有投进去都还不够。分量之重，决定了购买决策必须慎之又慎。而对相当一部分的投资、投机型买家而言，由于我国目前投资渠道狭窄，经过多年与股市的对比，发现“还是买房能赚钱”，这种心理使得楼市的投资价值受到前所未有的重视。
最近一周，影响购房行为的“变数”频频出现。最近公布的6月份数据，广州一手楼市价格、成交量双双创下半年来的新高，“V”形大反转已经确定。正是这一“新高”，又给下半年的楼市带来了诸多不确定性：有的买家表现出“恐高症”，太高了，政府是不是该出手了？银行信贷是不是会收紧了？北京15家开发商因为捂盘惜售被北京住建委“约谈告诫”，上海近日也祭出了房屋销售新的管理措施……
中国银监会主席刘明康17日表示，银行业金融机构要严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度，切实防范“假按揭”“假首付”现象的发生。这是让人看到了“房价止涨”积极性信号的出现。
而与此同时，7月16日刚公布的中国经济“半年报”，似乎又给了买家继续追高的心理支撑。经济形势比预期好，全年保“8”几无悬念，楼市“没有，只有更高”。尤其是广州、中山、佛山、东莞等珠三角城市在一周时间里密集出现“地王”的消息，更是进一步推高了这种看涨的心理预期。近期，广州下半年土地供应计划进一步明朗，而8月份又是下半年土地拍卖量的一个高峰……
在短时间内集中出现如此多看上去互为矛盾的“变数”，这无疑更加考验买家拿主意的“定力”。但无论作出怎样的决策，有一点可以肯定的是，市场上“变数”的增多，致使楼市的整体风险正在同步放大。
相关新闻：
其他城市二套房贷变化情况
杭州：率先收紧二套房贷
7月6日，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。业内人士表示，虽然目前政策已经明确，但一手房执行相对宽松，二手房则较为严格。对一些明显不符合改善型的二套房，基本都对其严格执行收紧后的利率政策。
福州：首付四成
福州各家国有银行已明确规定，从8月份开始将严格执行新房贷规定，即二套房首付四成，在基准利率基础上上浮10%。
上海：严控二套房贷
上海银监局上周日发文强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，在坚持重点支持借款人购买首套自住住房贷款需求的同时，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由，放弃二套房贷政策约束。
深圳：二套房贷暗紧
7月份的第二周，广深各银行分支机构陆续收到转发的银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，第三周起，各银行一线网点的业务受理标准已经开始收紧。此前，广深不少银行给予二套房贷款利率也可七折的模式将很难再操作，但相关细则尚未有下文。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
