[摘要] 由于物管一直没有供水供电，3300多平方米的商铺在7年时间内一直没有使用过，可是当旧物业公司退场时，却突然将业主告上法庭，索要高达250万元的天价物管费。
法院审理后认为，1998年9月8日，卢先生收到了收楼通知，而在此日期前，卢先生就已进入争讼房屋进行装修，是房屋的实际使用人，因此应该交物管费。但在1998年9月8日之前，考虑到当时开发商没有提供完善的水电等设施，卢先生并没有完全享受到业主的权利，因此物管费也不该从1997年10月开始计算，而应该从1998年9月8日开始计算。
2008年3月，广东省高级人民法院再审判令卢先生支付1998年9月8日至2001年7月31日止，两年多的物业管理费以及滞纳金等等，竟然高达200多万元。
“天价物管费”之争
上周四，双方来到天河区法院协商执行事宜，卢先生对200多万元的物管费意见很大。
卢先生说：“为什么这栋楼现在水电都通了，每平米才只交6元多的物管费；以前没水没电，物业公司的定价却是每平米38元？这种‘天价’物管费既没有合同依据，事先也未经过我的认可，甚至没有物价主管部门的核准，那么它是凭什么制订出来的？”
卢先生还说，为什么没水没电的房子也能算交楼？也要收物管费？
律师说法
业主只能吃哑巴亏
广东经国律师事务所王云松律师了解此案后表示，当前，关于物业管理费的纠纷很多，像这样“天价”的却很罕见。物管费的定价往往是物业公司一方说了算，有的小区成立不了业主委员会，连个和物业公司“叫板”的机构都没有，业主只能吃哑巴亏。另外，开发商交楼的时候如果有些水电设施没做好，物业公司却依旧会照收物管费，即使闹上法院，法院也只能遗憾地表示，拖欠的物管费要交，如果是开发商设施不齐备，那则是另一法律关系，你交了物管费之后再去告开发商。
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