进入下半年,90平方米以下单位供应开始增多。但记者近日在采访过程中却发现,有的开发商称部分中小户型“只租不售”;还有的表示,即使有新货,也将“分批推出”。知情人士透露,这是发展商通过控制销售速度,进而控制楼价的策略。也有买家担心:虽然有“90/70”的政策,但下半年市场上的中小户型可能只是看上去很多,能买到的不一定多。【延伸阅读:广州楼市:下半年新货超2000 三房单位成主流户型】
市场现象
中小户型只租不售
随着“90/70”政策的实施,进入下半年,90平方米以下单位所占的比例将逐渐增多。据经纬地产市场调研部预计,今年下半年,广州90平方米以下单位套数将占总推货量的40%以上;面积将达28%-30%。【延伸阅读:中小户型预定106平米 "毛坯房"将逐步被取消】
记者在采访中发现,一些楼盘的中小户型单位在实际销售中“待遇”却不同。天河区某楼盘,虽然是按照“90/70”的比例进行报建,但90平方米以下单位绝大多数是 ,销售时开发商宣布:这些 全部只租不售。结果该楼盘出售的还是120平方米以上的大户型。还有一些“90/70”楼盘,虽然所有建筑早就封顶,但发展商故意分批拿预售证,每次推出的中小户型实际上只有很少货量,造成货源紧张的感觉。还有的楼盘,为了通过“90/70”的报建,将新组团(大小户型各占50%)和部分单体楼(100%中小户型)一起报建,但推货时,只推新组团,不推单体楼。
关于中小户型:
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