进入下半年,90平方米以下单位供应开始增多。但记者近日在采访过程中却发现,有的开发商称部分中小户型“只租不售”;还有的表示,即使有新货,也将“分批推出”。知情人士透露,这是发展商通过控制销售速度,进而控制楼价的策略。也有买家担心:虽然有“90/70”的政策,但下半年市场上的中小户型可能只是看上去很多,能买到的不一定多。【延伸阅读:广州楼市:下半年新货超2000 三房单位成主流户型】
市场现象
中小户型只租不售
随着“90/70”政策的实施,进入下半年,90平方米以下单位所占的比例将逐渐增多。据经纬地产市场调研部预计,今年下半年,广州90平方米以下单位套数将占总推货量的40%以上;面积将达28%-30%。【延伸阅读:中小户型预定106平米 "毛坯房"将逐步被取消】
记者在采访中发现,一些楼盘的中小户型单位在实际销售中“待遇”却不同。天河区某楼盘,虽然是按照“90/70”的比例进行报建,但90平方米以下单位绝大多数是 ,销售时开发商宣布:这些 全部只租不售。结果该楼盘出售的还是120平方米以上的大户型。还有一些“90/70”楼盘,虽然所有建筑早就封顶,但发展商故意分批拿预售证,每次推出的中小户型实际上只有很少货量,造成货源紧张的感觉。还有的楼盘,为了通过“90/70”的报建,将新组团(大小户型各占50%)和部分单体楼(100%中小户型)一起报建,但推货时,只推新组团,不推单体楼。
关于中小户型:
专家剖析
待价而沽控制价格
有买家担心,中小户型只租不售,将来会不会卖得更贵。也有买家担心,市场上的小户型产品只是发展商应付政府耍的一个“花枪”,并不真是推出市场,造成“能买到的不如看到的多”的局面。还有买家担心,中小户型的总价相对便宜,发展商会因此提高单价。中小户型单位为何只租不售?业内人士分析认为,这是开发商控制价格的策略。如果中小户型集中上市,有可能卖不动,价格就可能降下来,为了不造成这种局面,开发商有两种办法:一是控制销售的速度;二是控制开发的总量。无论是有货不推,还是只租不售,都是待价而沽,将来价格涨了,不排除推出的可能。
走势预测
量会增单价不会降
专业人士认为,买家不必过分担心,下半年中小户型的供应量肯定会增加。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析,即使部分发展商将90平方米以下单位“囤积”起来,也不会影响中小户型供应的总量,“市场有自己调节的作用,这个发展商不做,还有其他的发展商做。”中原地产项目部总经理黄韬同样认为,楼价上涨太快、租金低,只租不售肯定不是主流。中地行董事长徐建平也表示,随着政策的落实,今年下半年广州市场上的中小和户型单位肯定增加。
专业人士同时提醒买家,中小户型时代,总价会降,但单价不一定会降。黄韬指出,下半年中小户型的单价可能还会上升,“同样的区域、同样的地段、同样的房子,小户型的单价可能会比大户型要高一些。因为小户型总价低,就算单价高一些,也还是会有市场。”
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。