[摘要] 在官方“限购、限价、限签、限贷、限卖”的多种行政组合拳作用下，今时今日想在寸金寸土的天河，入手一套房，并不容易。没钱的，不用想；有钱的，也未必可以想。
编者按：社保3年改5年，大幅提升外地人购房的门槛；取得不动产证两年方可出售，阻吓投资客；增城、从化加入限购，挡住外溢需求；认房又认贷，提升购房资金成本；商服新政，公寓市场遭遇断崖式下跌……政策环境大变化，广州5月楼市将呈现怎样的现象？下半场，广州楼市又将如何走？广州房天下媒体中心特推出月度策划案【搜城记】。请跟随我们一起暴走广州各区，全城搜索，了解实时一手楼市动态，还原真实的楼市。
在官方“限购、限价、限签、限贷、限卖”的多种行政组合拳作用下，今时今日想在寸金寸土的天河，入手一套房，并不容易。没钱的，不用想；有钱的，也未必可以想。
五月《搜城记》本期暴走天河，与大家来一番探底。
供货情况：粮仓无粮。要么尾货，要么10万+豪宅
货呢，并不缺。牛奶厂、车陂、天河北都有盘，亦都有货。
只是，预售证不来，五月粮仓无粮。
奥体新城板块中，云集在牛奶厂的招商雍华府、华润天合
华润天合待定3.81分奥体路转悦景路800米020-22336688、龙湖首开天宸原著以及金地天河公馆目前均无货。
在走访过程中，招商雍华府的销售表示，当前只剩下底层和顶层共3套房源在售，价格4.1-4.3万/平。“就这3套尾货，明天你再来，估计就没了。下午4点有客户约了要过来看的。6月份我们会推出5栋和7栋的111-153㎡四至五房，不过也不会有很多货量，如果你要买，做个诚意登记吧，到时候开盘我通知你，不然就没了。”案场销售表示。
对面的华润天合华润天合待定3.81分奥体路转悦景路800米020-22336688，也只剩122平三房&140平四房几套尾货在售，新品同样要在6月才推出。“预计6月才有货推出，现在预售证还没批下来。不过，6月我们推出的产品跟现在卖的是一样的，价格预计4.8万/平吧，比现在这几套会贵点。”华润天合的销售表示。
而金地天河公馆和龙湖首开天宸原著目前都已经无货在售。金地天河公馆预计6月推出120-167平四房单位，销售表示，按照当前获批预售证的情况来看，货量也就50套。龙湖首开天宸原著则快点，5月底就有新货补充，为97平三房&144平四房单位，预计4.6-4.9万/平。
除奥体新城板块外，位于车陂-东圃板块的兰亭盛荟，目前也处于无货可卖状态。“在等预售证下来。预计6月份，11栋的77-103平三房单元应该可以入市。不过，说实话，就几十套货，不够卖的，现在每周都有七八十台客来看，不少都是很有意向要买的。”兰亭盛荟的案场负责人表示。
对于当下预售证限量发放的现状，兰亭盛荟案场负责人直接表示：“我们能怎么办，我们也很无奈呀。”
货量相对充足的，就只有位于天河北的远洋天骄了。该盘目前正常在售88-137平三至五房单位，报价5.5-6万/平。而阳光家缘显示，今年以来项目共获批159套住宅房源，均未有网签纪录。
另外，3月份项目还获批了1435套商业项目，面积段为36-260平单位。3月新政出台，限制商服产品必须由法人购买，对于这批商服产品什么时候开卖，以及有怎样的推广营销手段，销售则不肯多透露，只表示，肯定只卖给法人的。
不过，上面针对的是普通住宅情况。对于豪宅买家来说，天河还是有货的。珠江新城的侨鑫汇悦台269958元/平方米[天河]侨鑫汇悦台457套在售、尚东柏悦府
尚东柏悦府待定4.07分珠江新城花城大道与海清路交界（珠江公园南门对面）020-38298988$020-38298998等盘均有产品正常在售。只不过价格嘛，区区10万+，土豪们随意就是。
价格：坚挺4万+以上，3个月涨12000元/平
供求关系决定价格根本。多重限制下，外籍客源和投资客虽有减少，但真正有购买资格且真正有自住需求的购房者依然存在。有需求，价格又怎么可能下降？何况，成本就摆在那，又如何下滑？
牛奶厂板块的4个明星盘，即将推出的新品，报价都在4.5万/平以上。天河北板块除天河金茂广场未对外输出价格外，其余楼盘报价都在5.5万/平以上，其中带有优质学位的峻林
峻林待定3.85分天河区林和村地段020-38820888，当前售价已经在10-12万/平。
而远洋天骄，去年6月首次开盘，价格3.4万/平左右，今年1月份价格则去到4.3万/平水平，新政后的4月份，报价已到5.5万/平，短短3个月，涨幅12000元/平。
同样，位于东圃地铁站附近的兰亭盛荟，根据阳光家缘数据显示，去年年中，项目网签均价为32401元/平，今年网签均价则已经达到43620元/平。而据案场销售表示，6月份加推的新品，价格预计要去到5万/平。一年不到，价格接近，震惊吗？无奈呀……
整体上，天河区4万/平以下单价的一手房源，几乎没有。
人气：买房的着急过卖房的
没货卖，也要看呀。
不能下定，也得先认定购房资格呀。
走访当日，并非周末，但从各个项目案场来看，人气并不算差。
招商雍华府中午时分，有2台客在场，一台在签约，一台在算价，销售表示，还有客户约了自己，4点来看房；
（销售中心用LED屏幕公示销售情况）
下午2点时，金地天河公馆有团体看房活动，现场人气不差，销售表示，对于6月要推出的产品，现在客户可以做购房意向登记，开盘前由销售通知到场选房。
龙湖首开天宸原著现场人气实时热门闹，3点多时，销售中心中有不少客户在听销售介绍项目，不过销售也明确表示，会对客户进行筛选，优先既有购房资格同时资金能到位的客户。
项目目前不接受任何诚意登记，如果明确要购房的，可留联系方式给案场销售，由案场销售通知到场选房，不过首付款需在开盘当日起七天内给全，且不接受公积金贷款。
4点多在华润天合华润天合待定3.81分奥体路转悦景路800米020-22336688现场时，也有2台客在沙盘，而样板间里还有2台客。
另外，兰亭盛荟的案场销售亦表示，项目当前每周依旧有七八十台客来看房。而有货在售的远洋天骄，人气则更高点，到达现场时已经是下午5点多，但现场还能看到有四五台客在洽谈。现场销售表示，目前来看房的，大多数都是自住需求的购房者，对他们来说，反正要买，就怕越等越买不到。
（兰亭盛荟即将加推的是11栋新品）
对于市面上流行起来的双合同规则，所有盘一概表示，不搞双合同。宁愿不拿预售证，也不会去碰触。
“说实话，买房的比我们卖房的还着急呀。现在政府发放预售证本来就慢，并且审批货量又少，等上一个季度，甚至半年，都没能等到出货，想买也没法买。”兰亭盛荟的销售表示。
购房者又怎么说？
案例1：为什么受伤的总是我们？
打算在龙湖天宸原著置业的小A夫妻表示，限制预售证的发放，每次就几十套货，其实误伤的是真正以购房自住为目的的购房者。有资格又有资金的客户，还是会直接下手，反而没有了留给自住为目的的购房者考虑的时间。
案例2：价格会跌吗？不三级跳的升就不错了
正在兰亭盛荟看房的小C认为，新政的作用，目前来看，应该能让楼市价格维稳一段时间，但期待价格因此下跌则显然是不理智的，毕竟需求就摆在那。“除非开发商资金链断了，没办法了，否则，不继续三级跳的涨价，就不错了。”
案例3：还是要谨慎，毕竟不是买白菜
在远洋天骄的销售中心，打算首次置业的小K则表示，要理智点，谨慎点，还是要多方对比，多看看，多想想，再等等，总觉得，政府还会有后招的，毕竟不是买白菜。“虽没期待房价会大幅度下滑，但感觉目前楼市还是有点疯狂，你看，增城那样的郊区，搞双合同甚至三合同，首付都上百万，政府不会不管的。”
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