[摘要] 都说番禺缺货，新项目少，房价越来越贵，刚需客越来越跟不上节奏。5月已过去将近两周，阳光家缘数据显示番禺5月第一周网签套数仅61套，远低于2016年5月第一周的网签套数255套。“红五月”，番禺楼市开端并不太“红”。
编者按：社保3年改5年，大幅提升外地人购房的门槛；取得不动产证两年方可出售，阻吓投资客；增城、从化加入限购，挡住外溢需求；认房又认贷，提升购房资金成本；商服新政，公寓市场遭遇断崖式下跌……政策环境大变化，广州5月楼市将呈现怎样的现象？下半场，广州楼市又将如何走？广州房天下媒体中心特推出月度策划案【搜城记】。请跟随我们一起暴走广州各区，全城搜索，了解实时一手楼市动态，还原真实的楼市。
都说番禺缺货，新项目少，房价越来越贵，刚需客越来越跟不上节奏。5月已过去将近两周，阳光家缘数据显示番禺5月周网签套数仅61套，远低于2016年5月周的网签套数221套。“红五月”，番禺楼市开端并不太“红”。
小编走访番禺部分在售楼盘发现，多个项目表示5月并无推新意向，而是选在6月或者7月。
缺货？这只是暂时的，过了5月两千多套货将入市
整体来看，番禺5月在售货量并不多，且多盘仅剩在售尾货。比如东怡新地35924元/平方米[番禺]东怡新地67套在售、祈福缤纷汇、尚轩10320404元/平方米[番禺]尚轩10335套在售、星河湾半岛
星河湾半岛待定3.81分沙溪大道480号400-176-0760 转 635233等，仅剩10套左右货源。
但不得不说，番禺有着庞大的货存量，阳光家缘数据显示，截至2017年5月10日，番禺未售住宅共有15663套。虽然5月是传统旺季，但是受新政影响，多数项目并不着急开售，观望是不少项目目前的状态。以祈福缤纷汇为例，项目销售称其今年2月份卖完一波后，3月的新政对项目影响并不大，只是项目现在并不急于取得新的预售证，要再看看政策怎么走再做打算。
而广州亚运城新组团天成在五一假期开放了新的样板房，给项目带来了新一轮的预热。项目预计6月初取得预售证，将有一千多套货量；此外，凯德•山海连城、锦绣一方等项目都将在6月推新，总货量预计两千多套。
价高？尾货销售不愁卖，市桥新项目或将卖4万元/平
3月新政前，番禺周网签均价一度飘到2.5万元/平，新政后，一手住宅网签均价有所回落，5月首周均价为20193元/平。
以东怡新地35924元/平方米[番禺]东怡新地67套在售为例，项目于2014年初开售，到现在仅剩七八套117平和141平三四房，毛坯均价达36000元/平。要知道，项目刚开售时毛坯均价仅19000元/平。对于现在的高价，项目销售都表示不可思议，嫌贵。但是，项目对于尾货并不愁卖不出去，一方面是总有人能接受，另一方面是尾货卖不卖已无所谓。
（东怡新地35924元/平方米[番禺]东怡新地67套在售项目外立面）
值得一提的是，久未有新项目的市桥终于等来了全新项目碧桂园星钻。项目位于番禺区市桥东环路与光明北路交汇处，现已开放销售中心，预计7月份发售，1/2/3栋共计300多套货量，户型为97平三房和117平四房。至于价格，项目尚未最终确定，不过现场销售称参考周边二手房价格都买到了3.5万元/平，碧桂园星钻应该会卖3.5-4.3万元/平。
项目正进行诚意登记，只要提供不低于80万现金或以上理财产品的相关流动资产证明进行登记，就可以享受98折优惠。
在市桥都将要卖4万元/平的情况下，放眼南下，原属市桥南商圈的保利星海小镇打出16000元/平的均价，价格优势明显。而项目在售的全新【天籁】组团105-134㎡三房到四房不仅实用，而且智能，受到了购房者的认可。
（保利星海小镇效果图）
政策影响下购房者在观望 二手中介称：不要等！
新政的先后落地，主要打击投资客，楼市进入缓冲期。在此契机下，不少购房者选择观望，抱希望于房价下降；但对于刚需购房者而言，不管房价如何，需要就得买。最近一直在看番禺二手房的赵小姐称新政确实有点扰乱自己的购房计划，考虑到孩子上学，不管房价涨还是跌，都得尽快买。
二手房同样受政策影响较大。一方面，处于观望状态的户主放盘少，另一方面想买二手房的购房者却不少。据某二手中介销售称，番禺的二手房过完年就比去年底整体上调了几十万，新政之后虽然有点平稳，但建议不要等，“房源就那么多，再等就没了。”
（番禺洛浦板块某二手门店）
新政下，市场在冷静，作为购房者更要理性。“房子是用来住的，不是用来炒的”，让住房真正回归居住功能，是我们最想看到的现象。
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