[摘要] 面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措，2017年广州的调控政策将如何变化？2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展？
居住需求合理疏导，广州楼价得以平稳
置业需求外溢，外围成交超80%
2016年广州一手商品住宅成交超过80%在外围六区，中心城区置业需求外溢以东部为主要方向。
存量住宅大量承接中心城区的置业需求。
中心区新货不足，越来越多需求包括改善需求，转移至二手市场。2016年1-10月中心五区的二手住宅成交量高达470万㎡，同比大幅上升67%，预计全年约600万㎡。
2016年成交热点区域
中心五区热点区域：广钢新城、同和及奥体-广氮板块成交面积呈 大幅增长，来自于2014-2015年地市对楼市的大量补给。
黄埔：2016年成交量高速增长并突破200万㎡，并实现供求逆转。
2016年1-11月黄埔区实现成交208万㎡，同比升50%；新增163万㎡，供求缺口达45万㎡，供不应求态势明显；全区成交均价15904元/㎡，同比增长10%。
增城：2016年全年成交创新高，首次突破300万㎡，并实现供求逆转。
增城实施政策，2016年1-11月成交首次突破315万㎡，同比升54%，新增258万㎡，前十一月全区成交均价10835元/㎡，同比2015年全年增长9%。
南沙：自贸区开发建设提速，2016年商品住宅成交量稳步增长，价格增速跑赢大市
2016年1-11月南沙区新增供应108万㎡，同比减少18%；成交面积148万㎡，同比增长15%；均价12450元/㎡，同比上升16%。
番禺：新增供应维持低位，供不应求突出，成交量缩价升
番禺区已经连续两年新增供应维持低位，供不应求矛盾突出。2016年1-11月新增供应85万㎡，同比减少5%；成交140万㎡，同比下降11%；均价19073元/㎡，同比上升18%。
花都：受万达文化旅游城热销带动，花都区2016年前11月成交量价齐升。
万达文化旅游城2016年1-11月成交27万㎡，占花都区总成交面积（167万㎡）的16%，带动花都区成交面积同比升34%；成交均价13490元/㎡，结构性带动全区均价达到11654元/㎡，同比上升16%。
广州目前实施的限购限贷政策加码的风险增大。
国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况数据增示，济南、武汉、广州、郑州价格对比11月仍呈现上升态势，12月，郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策，相比之下，广州政策收紧的压力正在加大，广州原定于12月26日出让的商业/居住用地，7宗延期出让、2宗终止出让，不排除与房价上涨压力较大相关。
限贷政策加严或成为广州政府调控的主力工具之一。
合富房地产研究院预计，广州政府将继续通过控制好土地拍卖的节奏及地块分布，同时对商品住宅实施非市场化的操作手段，稳定市场预期及房价走势，从而避免调控政策大幅收紧。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
