[摘要] 面对全国重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措，2017年广州的调控政策将如何变化？2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展？
相比于北上深，同样是一线城市的广州，2016年楼市表现显得异常的理性、平稳，这与广州政府调控楼市灵活有效紧密相关。但截至2016年底，广州去库存效果显现，部分区域供需关系开始失衡；加上11月二波集中供地，一口气推出16宗/居住用地，可销售部分实际楼面地价屡创新高，加大了广州楼价上涨的动力。面对重点城市四季度这一系列来势汹汹的重启限购等调控政策的举措，2017年广州的调控政策将如何变化？2017年广州楼市是否仍能继续保持平稳发展？
注：
本报告数据来源：合富辉煌监测数据，为网签数据
数据统计时间为2016年1月-11月
统计口径：全市包括：越秀、天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化十一个行政区；
中心五区：越秀、天河、海珠、荔湾、白云
外围六区：黄埔、番禺、南沙、花都、增城、从化
黄埔：由原来的黄埔区及萝岗区组成
（以下没有特别标注的数据，均为商品住宅数据）
政府力避“地王效应”，全年土地市场先抑后扬
2016年广州土地公共招拍挂出让总面积、总金额明显减少。
合富辉煌监测数据显示，2016年广州市土地成交总量715㎡，相比2015年1191万㎡，同比下降40%。其中居住用地成交452万㎡（占总量63%），相比2015年659万㎡，同比下降31%；商业用地成交253万㎡（占总量35%），相比2015年490万㎡，同比下降48%。土地出让总金额664亿元，相比2015年932亿元，同比下降29%。
上半年广州调整土地出让策略及节奏，达到控地价稳房价的效果。
合富辉煌数据监测显示，上半年广州政府及时调整供地策略及节奏，推定向出让商业用地和外围居住用地。广州1-4月所推地块全部底价成交，到5月土地拍卖才产生溢价。尽管5月拍卖的居住用地均位于外围非核心区域，溢价率仍然高达164%-181%，但由于成交楼面地价大都低于8000元/㎡，对楼价传导有限。
2016年全市供需缺口350万㎡，去库存效果十分显著，楼市表现火爆，成交量价齐升
（备注：消化周期按1-11月平均成交面积计算）
千万豪宅（单套总价1000万以上）成交表现更加出色，2016年前11月成交44万㎡，同比增98%。
2016年1-11月，广州总价1000万以上物业成交面积44万㎡（1327套），较2015年同期（22万㎡，614套）增加98%。
从成交分布来看，核心地段/稀缺资源/高规划前景物业一直是高端买家追捧的对象。
别墅物业成交同样呈持续攀升态势，2016年前11月成交57万㎡，同比涨32%。
2016年1-11月全市别墅物业成交57万㎡（1973套），同比升32%，并已超2015年全年成交水平（2015年全年广州市别墅物业成交50万㎡，1732套）。增城、从化别墅物业成交占全市五成，中心区则主要集中在白云金沙洲、同和板块，天河奥体-广氮板块。
去库存效果显著，各区存量普降两成以上，去化周期普降6个月。
从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存明显的是白云及天河，动因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快；外围六区去库存明显的是增城及黄埔，目前这二个区域去化周期只有6个月。
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