[摘要] 2015年，伴随着广钢、广纸、华美牛奶厂相继有项目推出市场，小新塘、鱼珠、文冲相继公布了 进展，让购房者的目光又重回老城区。2016年，在天河区域内，华美牛奶厂无疑是为关键的区域，这里将成为开发商们拼智商斗手段的一大新战场。
牛奶厂占天河供货量一半 各楼盘暗自竞争
版块标杆：龙湖天宸原著
2016年天河区新货预计3500多套，其中超过一半来自牛奶厂板块。率先出街的龙湖天宸原著别墅已售罄，首批洋房正在销售中，主推83-140㎡三房至四房均价30000元/平。据开发商介绍，洋房自推出以来，每天都有固定人流前往看房，均是高端人士。而房天下君也在工作日去踩过盘，现场确实客流不少，作为高端盘很少见。
龙湖天宸原著140平样板间
一马当先的龙湖，其售价也成为整个牛奶厂片区的标杆，华润就放话说价格一定高过龙湖，而龙湖也不示弱的表示洋房二期也必定高过华润。
户户向南：华润天合
华润天合在今年元旦也正式开放营销中心，而当天截至中午就已经有近500人到达现场，可见牛奶厂热度还是很高的。华润天合规划有118套台地别墅、1160套纯南向观景大宅、323套非毛坯 ，近2万㎡情景街区，幼儿园、小学双名校配套，以及多功能会所和空中泳池等。
华润天合此次以“品质”、“文化”为设计理念，样板间以黑白灰三个冷色调为主，有品质又不张扬，展示低调的奢华，极为适合品味高端的城市新贵。
版块核心：金地天河公馆
金地天河公馆所在的地块被龙湖、华润和平安不动产三家环抱，位于地块的核心，私密性较高。产品设计同样是别墅+洋房，从产品量的设计上来看金地的重点是高层洋房，主攻改善型客户。洋房采取科学的错落式布局，超百米的楼间距，品字形塔楼高层，综合考虑景观、采光、通风因素，呈现户户观景无遮挡宽阔视野。
同时天河公馆将根据人群不同需求，量身筑造不同的园林景观空间，为儿童定制主题童话乐园、温馨亲子果园，为中青年订造阳光草坪、夜光运动跑道、网球场，为老年人塑造老年健身广场等，营造符合不同年龄层次，可居、可赏、可参与性的生活园林。
购房者们，至于接下来是否选择入市，将如何甄选广州各版块合适的楼盘，请持续关注房天下策划《放肆秀——Fang's show》,我们还将为各位详细分析长岭居、广佛片区、郊区四大热门板块，敬请期待~
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