[摘要] 2015年，伴随着广钢、广纸、华美牛奶厂相继有项目推出市场，小新塘、鱼珠、文冲相继公布了 进展，让购房者的目光又重回老城区。2016年，在天河区域内，华美牛奶厂无疑是为关键的区域，这里将成为开发商们拼智商斗手段的一大新战场。
2015年，伴随着广钢、广纸、华美牛奶厂相继有项目推出市场，小新塘、鱼珠、文冲相继公布了 进展，让购房者的目光又重回老城区。2016年，在天河区域内，华美牛奶厂无疑是为关键的区域，这里将成为开发商们拼智商斗手段的一大新战场。
天河区稀缺的土地资源，导致很长时间没有大量品牌开发商扎堆的情况出现了。而这个局面，在2014年打破。2014年11月，天河奥体中心板块华美牛奶厂7宗地被四大房企瓜分，当天即迎来了龙湖、华润、金地、平安不动产等过江龙。2015年家和地产拿下牛奶厂 一宗商业地，进入版块；同年招商地产以收购形势也加入行列。
时至今日，华美牛奶厂已经集中了6大品牌开发商。2015年龙湖成为 推出产品的开发商，开发商的品牌效应加上新颖的产品，让牛奶厂成为2015年和广钢新城、广纸新城并列的三大热旧改版块之一。
不过与广钢广纸原本就钢筋水泥不同的是，作为曾经的养牛基地，用“群山环绕，水甜草肥，花草常青”来形容它并不为过。在地块未开发前，房天下君曾去踩地，现场看到，该片区地势高低起伏，小山迭起，满目绿色，还有不少是农田，花开丛中，整个环境非常原生态，俨然像是未开发处女地。而且这7宗地地块容积率介乎2.1-3之间，可以称之为是一片低密度的处女。
天河华美牛奶厂未被开发前
闹中取静的低密度环境，让几大开发商不约而同的将产品定位在高端别墅上。已开售的龙湖天宸原著以别墅和高端洋房为主，即将面市金地天河公馆和华润天合同样是别墅+洋房的设计，今年内将有动作的招商据闻也是以别墅产品为主。日后，这里将成为广州高端别墅、高端洋房新集中地，成为大隐隐于市的富人们聚居的良所。
闹中取静 政府斥资打造低密度高端住宅区
牛奶厂位于天河东奥体板块、CBD延伸带广州金融城北侧，是天河后一片未开发的处女，区位优势极为明显：南有广州国际金融城，主打商业金融；北有智慧城，主打高新产业；奥体新城主打低密度生态社区，加上地块内部稀缺坡地资源，以及政府100亿元的公建配套投资，十分值得期待。
交通上来看，目前这一区域的出行方式较为匮乏，方便的出行方式仍是自驾，开车至珠江新城约30，16公里左右。公共交通方面，选择在黄村地铁站搭乘地铁比较方便，牛奶厂距离黄村地铁站约3.8公里，8左右。
未来区域内将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所，2处综合医院，8个肉菜市场，4个群众性体育运动场地，影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。
其中作为重要核心的奥体新城，规模相当于3.5个珠江新城，规划居住人口逾30万，是牛奶厂地块重要的核心配套。
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