[摘要] 针对这一趋势，第一太平戴维斯上海评估及专业服务部董事甘启善先生近日在接受路透社采访时指出，REITs在中国势在必行， REITs将加快中国房地产证券化进程，我们相信随着市场的成熟，真正的REITs产品很快将会进入我们的视线。
你准备好了吗？
REIT落地也是一把“双刃剑”
在目前商业地产供大于求的大环境下，开发商纷纷投奔“轻资产”路线，因此REITs的呼声也越来越高。
尽管，REITs能够很大程度上帮助开发商减轻负债，增加现金流，但REITs对开发商的资产运营也提出了更高的要求，事实上，REITs更像一把“双刃剑”。
考验运营能力：REITs产品的发行能否受到市场欢迎，从而真正为开发商“减负”还需看其资产包中信托项目的租金和，正因为REITs产品的率是公开透明的，这更考验开发商自身的资产运营和管理能力，聘请专业的房地产资产管理公司使持有资产不断保值将是未来商业地产发展的趋势。
考验专业人才：房地产资产管理需要拥有相关知识和经验的专业人才，同时REITS作为一种创新的金融产品，也需要资产管理公司人员具有较深入的金融行业知识，两者缺一不可。
然而，无论是资产管理还是房地产证券化在中国都只是刚刚起步，缺乏有经验的人才。未来，我们更需要借鉴国外成功的经验，培养专业化人才，加速中国商业地产证券化进程。
甘启善表示：“尽管REITs落地指日可待，但我个人认为中国的REITs对境外投资者的吸引力有限。这主要是由于境外投资者期望的更高，通常在7-8%，而中国内地的房地产 目前仅为5-7%，加之目前人民币汇率还不稳定，对境外投资者来说会更为谨慎，但我相信，中国的房地产证券市场还很年轻，有很大的上升空间。
中国的REITs也将对国内投资者充满吸引力，它将加速中国房地产证券化的进程，拓宽国内市场的投资渠道，我们也期待政策面能够在短期内得到完善。”
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