[摘要] 通州出台严限购，通州限购后3小时，7个楼盘连夜开盘均价破“4”万近千购房者夜聚购房。那么，通州出台严限购背后有什么内涵？影响有多大？
房天下讯 8月14日晚间，北京建委官网发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，在执行北京整体限购的基础上，针对通州区域出台升级版的“强限购政策”。
通知规定，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购套住房，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。
对于已经拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本京户籍居民家庭和无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。
有业内人士直言：这是通州区政府为了短期内遏制通州房价上涨过快，抑制投机性炒房行为的过激举措。
另据房天下获悉，通州区升级版的“强限购政策”让不少购房者和开发商措手不及，但不少开发商决定连夜开盘，购房者连夜蜂拥通州抢房。
房天下记者连夜走访合生滨江帝景、K2玉兰湾、首开缇香郡、京贸国际公馆、旭辉御锦等多个深夜开盘楼盘后，发现不少购房者对于深夜抢房表示无奈，从接到开盘通知到准备各种购房材料，忙乱的一天只为“在通州安个家”。不过，连夜开盘的购房现场，此起彼伏的销控公告，仍使得购房现场略显焦躁。
截至凌晨1点钟，房天下记者前线发回报道：
合生滨江帝景：从晚上21点开始，共计68组购房者前往售楼处选房咨询，截至目前共计成交6套房源，其中，房天下新房委托服务成交占比50%。滨江帝景今晚开盘均价达4.1万/平米，标志通州限购新政后的3，房价率先突破4万单价大关。
k2玉兰湾：从晚上21点开始，总到访87组，成交8套房源，其中，房天下新房委托服务成交占比25%。房天下采访了通过房天下新房委托服务成交大三居的林先生，林先生曾多次到通州看房并以选定房源，听闻通州新购新政后时间来到售楼处果断成交。
京贸国际公馆和京贸国际城：两个项目下午5点通知购房者连夜签约，截至目前签约20余套。
旭辉通州项目：获悉新数据，旭辉丽舍实现认购31套，成交金额3700万；旭辉御锦别墅签约11套，成交金额6600万，但售楼处现场看到仍有不少购房者与置业顾问一对一咨询。
据房天下数据中心监测显示，7月通州成交1564套房源，金额达32.96亿元，这一成交量较上月成交套数的885套增涨了43%！对于 “通州限购”新政后的区域楼市和购房者，房天下房天下将持续关注。
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