[摘要] 昨日，央行降息加降准新闻现各大媒体头条，股市楼市刺激之声再起。其实自2014年下半年来，全国众多省份都出台楼市新政，多个城市全面开放限购，百城公积金松绑，楼市刺激新政频现。加上央行多次降息降准刺激， 预测房价走势将迎来新一轮上扬。
楼市进入政策宽松期一线城市成交回暖
对于下一步房地产市场的走势， 认为，楼市进入政策宽松时期。不过一线城市、二线城市，和三四线城市的分化愈加明显。
中原地产研究部总监张大伟说，目前从整体看，房地产市场政策全面放松。
“从央行到地方的刺激层出不穷，这种情况下，房地产市场的成交量复苏 明显。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”张大伟说。
他认为，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，地方 的救市政策更是力度越来越大，这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高。
北京市房协秘书长陈志表示，从当前的房地产市场以及70个大中城市的数据看，各地的房地产市场由于自身条件和情况，分化在加大。一线城市成交量回升，尤其是二手房回暖明显，楼市整体向好；二线城市的降幅也在收窄。但三四线城市缺乏支持房地产的动力，状况堪忧。
而张大伟也认为，一线城市在本轮市场复苏中将成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
万达集团董事长王健林的表述更是直接。在做客新华网思客讲堂时，王健林表示，北、上、广、深这些城市房价永远会上涨。国土部刚刚发布了对16个城市用地的刚性约束规划，16个城市近期会出台一个终用地极限，当然包括北京、上海、广州等。也就是说，到这为止，不准再新建了，只能在存量上想办法，只能二手买卖。这个制度会进一步使这些城市的供应量减少，所以一线或者二线靠前的城市会永远处于房价上涨的过程中。
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