[摘要] 近两日，各认证平台疯传“四大行将出政策，放松首套房认定标准”。昨日，记者从某国有大行高层处获悉，四大行欲放开房贷利率，但目前还没下发相关文件。分析称，可能的政策方向将是“认房不认贷，利率有望下浮至7折”。
政策解读1
“认贷不认房”不靠谱 或认房不认贷
“‘认贷不认房’就等于全面退出限购令，违背调控目标。” 融360的信贷专家徐瑾分析认为，未来银行对首套房“认房不认贷”机会很大。张大伟同样认为，“认贷不认房”不可能，“有几十套房的投资者还可按首套贷款很滑稽。”但戴亦一认为，由于福建省的细则已明确“认贷不认房”，央行也并未表态，后续政策推出认贷不认房的可能性还是比较大的。
首套房利率将下行 可7折
昨日记者在采访中了解到，此次四大行调整房贷政策，主要是要响应上级政策，降低实体经济的融资成本。
昨日有银行业内人士表示，未来银行房贷将进一步下行，不排除部分客户会重享7折利率。但业内人士认为，房贷利率打7折“可能性不大”。“除非大规模降准，注入流动性，否则打7折后银行根本无利可图。”张大伟称。
本地市场：
广州内资银行房贷利率到基准
广州利率原因：银行可投领域多
昨日记者走访广州多家银行网点，以顾客身份咨询房贷情况。对于首套房的认定，四大行、交通银行及多家股份制银行，均表示目前严格执行国家的房贷政策，对首套房的认定是既认房又认贷。
二套房利率
多低于1.1倍
相比月初，无论是首套房还是二套房，广州房贷利率多呈下降趋势，仅有工商银行一家的利率微上调——从上浮2%回升至上浮5%。
从首套房来看，内资银行的按揭房贷利率仍为基准利率，约为上浮8%。股份制银行方面，兴业银行从利率上浮5%下调至基准。而招商银行、民生银行等多家银行保持原来的基准利率。
外资银行方面，恒生银行和汇丰银行都有条件打折。
二套房方面，目前不少银行的按揭房贷利率已下调至1.1倍以下。9月初至今下降最为明显的是中信银行，从利率上浮29.7%下降至上浮8.5%。另外，建行也有微下调，从之前的上浮10%下降至上浮8%。
早前融360的监测报告还显示，今年1~7月，北、上、广、深四大一线城市的平均房贷利率总体均呈现上行趋势，其中广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海，7月广州的平均房贷利率更是达到基准利率的1.086倍，创新高。
虽然8月底以来广州房贷利率不断下调，但是目前来看，仍不及北京、上海。
融360监测数据显示，9月份以来，北京地区部分银行再度下调房贷利率，支持房贷9折的银行有中信银行、招商银行、汇丰银行三家。
在上海地区，有6家银行出现了首套房贷利率折扣，其中中信银行首套房贷利率8折，创。
至于广州、深圳的房贷利率为何高于其他一线城市，徐瑾分析道，一方面，北京、上海是各大行的总部所在地，政策的支持和额度的保障更强一些；另一方面，广州、深圳的收入水平比北京、上海低，而房贷利率是与当地居民可支配收入相关的，收入越高，风险越可控，价格相对也会便宜。此外，广州、深圳经济活跃度较强，银行贷款可投放的领域较多。
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