[摘要] 年初以来，“降价潮”蔓延至各大城市，广州也未能幸免，楼市成交较为平淡，但楼价却一涨再涨，6月网签价破1.7万/平创历史新高。面对扑朔迷离的楼市，不少购房者在纠结此时到底该不该出手。近日广州房天下发起的网调显示，超5成网友选择年底置业。那最好的买房时机究竟在何时？让我们来听听专家大佬们怎么说！
编者按：一方面是名企楼盘大幅降价、促销优惠楼盘明显增多、新盘新货走平价路线，另一方面却是广州一手住宅网签价环比去年上涨，且连续三月创出新高。市场与数据背道而驰，让广州楼市陷入降价迷局，楼市究竟是降是升、是冷是热？购房者如何看清市场做出适当的置业选择？广州房天下年中策划“广州楼市降价迷局”将为各位拨开层层真相。
房天下讯 年初以来，“降价潮”蔓延至各大城市，广州也未能幸免，楼市成交较为平淡，但楼价却一涨再涨，6月网签价破1.7万/平创历史新高。面对扑朔迷离的楼市，不少购房者在纠结此时到底该不该出手。近日广州房天下发起的网调显示，超5成网友选择年底置业。那的买房时机究竟在何时？让我们来听听专家大佬们怎么说！
2014上半年，广州楼市掀起促销大潮，降价风更是从郊区吹到次中心区，开发商让价跑量求“艳阳天”。网络上也盛传“楼市出现四大信号，你该出手了！”的说法，其中的四大信号就是：销量跌、库存增、房价降、玩促销。虽是带点调侃的意味，但确实反应了网友们对于今年买房时机的期待。
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专家们有话说
黎文江：想买房9月份之前是好时机
不少专家认为九月前是购房的好时机，合富辉煌首席分析师黎文江认为，楼市调整期一般是15个月，从去年11月“穗六条”公布开始，如今还剩下大约6个月，调整期将会在年底结束，而9月份楼市就会回稳，不会再有大量降价的情况出现。因而想买房9月份之前是好时机。
针对广州楼市降价潮，黎文江表示，5-6月并不是所有的楼盘价格都在降价，主要是大品牌大开发商在番禺和萝岗的项目降得比较多，中小开发商的项目、市区和花都的楼盘都没有明显降价。“广州楼市其实并不缺乏购买力，现在主要就看信贷因素，如果信贷宽松一些，楼盘定价合理一些，成交量会回升。”
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余英：相信自己的眼睛和脑子
余英近日在微博上说，对于普通百姓，楼市好不好要看市中心成熟商圈二手门店开张关门的数量是否超过过去，经济好坏同样要看市中心成熟商圈街铺的开张和关门的数量是否正常。别看统计数据，更不要听砖家的。
不过余英之前在微博上说过，2014年楼市预测是3月起飞，5－8月火爆。所以说，2014上半年是投资买房时机！
2014上半年过去了，楼市没有起飞更没有火爆，看来真的是不要听砖家的，要相信自己的眼睛和脑子。
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谈锦钊：购房时机或在9月前
与黎文江持类似观点的还有多位专家，广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊说道，“现在九月前是房价探底的时候，所以要买房特别是自住是好时机，投资也可看准时机下手”。
“因为现在舆论界有两种声音，一个是楼市调整需要很长的时间，楼市面临崩盘。另外也有人认为调整是阶段性的，时间不会太久（今年年底）。我是支持第二种观点，充其量不过明年。”谈锦钊补充说道。其表示目前楼市低迷，购房者选择机会比较多，与开发商议价的空间也比较大。
广州分析师李权基则发表观点认为：“降价之势必有周期，在周期的端便是入市良机，对于库存和经济面不好的城市，降价周期或许会较长，但从广州的各种条件看，降价周期或许不长，购房时机或在9月前。”
胡刚：买房看地段 不同地段入手时机不一样
对于何时是广州的买房时机，暨南大学管理学院教授胡刚表示，“如果以地段来选择购房的话，中心区不要期望楼盘会降价。近期较热的地段如萝岗、火车南站等楼盘降价幅度也不会太大 ，购房者可根据产品及需求程度选择是否等待”。
胡刚表示，如果是对于远郊如南沙、花都等地，因为楼市还在调整中且区域库存较大，购房者可观望一段时间。
邓浩志：今年六、七月是一个楼市抄底的时候
广州知名房产专家邓浩志认为今年六、七月是一个楼市抄底的时候，但开发商若要安全度过难关，以价换量是一个很重要的手段。
邓浩志预计，楼市会在第四季度逐渐回暖，包括行业和政策都会趋向于利好。但这次回暖的力度与2010年和2012年相比并不强烈，前两次回暖是“大跌大涨”的情况，而这次回暖应该是一种“缓跌缓涨”的趋势。
黄韬：需要就赶紧买房 有能力却没买的人会后悔
根据买房“买涨不买跌”定律，眼下是否是购房时机？“该买的马上就买，不要想太多，有能力的话就不要犹豫，因为后悔的都是一些有能力而没有买房的人。”中原地产项目部总经理黄韬如是说。
黄韬表示，对于自住客，更不应该等，因为楼市调整期很短，特别是一线城市中的需求比较旺盛，第四季度可能会涨回去，所以不在调整期买房，会错失良机。
经纬房产研究中心总监瞿中奇也提醒买家，趁各个开发商有了更大的价格优惠，购房者要见好就收。
正所谓“该出手时就出手”，购房者不用过多犹豫和等待，该买就买，不然后悔。
地产大佬有话说
任志强：现在是买房好时机 选择等待的购房者很傻
针对“现在是否为购房好时机”，华远地产董事长任志强在接受媒体采访时直言：“购房选择等待，这是傻的不能再傻的一个问题。等待对投资的来说是一个选择，但对有实际住房需求的人来说，根本不是一个选择。”
“未来十年房价估计还会再涨，不信你今天套房试试。”任志强曾经也以这言论来驳斥楼市拐点论一说。并称想过幸福的日子，还得买房。
潘石屹：房地产即将撞冰山 买房风险大
对于今年的楼市，中国董事长潘石屹则表示，中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了。这番话暗示当前买房风险巨大。
当然，这番话被高调的任志强批评，称潘石屹“不懂”房地产。
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