[摘要] 据房天下数据监控中心统计，10月广州全市新建商品住宅一手网签均价14364元/平，环比9月（14975元/平）下跌4%，全市新建商品住宅成交7620套，环比9月（4345套）上升75%，可见9月30日央行发布的“房贷首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣”新政对楼市刺激显著，整体楼市状况好转。
房天下讯（图文/编辑 陈庭宏）10月广州楼市在经历了9月下滑之后成交量环比暴涨75%，10月成交量迅速回升。据房天下数据监控中心统计，10月广州全市新建商品住宅一手网签均价14364元/平，环比9月（14975元/平）下跌4%，全市新建商品住宅成交7620套，环比9月（4345套）上升75%，可见9月30日央行发布的“房贷首套房认定认贷不认房，并放松利率折扣”新政对楼市刺激显著，整体楼市状况好转。
数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理
据房天下数据监控中心统计，10月广州全市新建商品住宅一手网签均价14364元/平，环比9月（14975元/平）下跌4%，同比2013年10月上涨了10%。全市新建商品住宅成交7620套，环比9月（4345套）上升75%，但较去年10月下降了18%。网签面积为857742㎡，环比9月（493492.36㎡）上涨74%。虽说今年的“银十”无法与去年媲美，但随着传统购房旺季和央行新政刺激，广州10月楼市造好，成交量处于今年目前水平。
原黄埔区成交暴涨26.5倍 领衔中心区
从中心区的情况来看，除越秀区出现环比下跌外，其它区域均有不同程度的上涨，其中原黄埔区10月成交275套，环比9月暴涨26.5倍；据了解，带动原黄埔区成交暴涨的项目为君和名城花园，该项目目前处于淸尾阶段，户型为75-120㎡二至三房，售价为16000元/㎡起，参加房天下团购可享1万抵8万折扣，相比起开盘时18000元/㎡的均价，对于购房者具有一定吸引力，该盘10月成交265套，带动整个黄埔成交量暴涨的同时跻身10月广州成交十大热盘第二位。
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除黄埔区外，白云、荔湾和海珠三区的成交量亦出现较大幅度的环比上涨，其中白云区10月成交693套，环比9月上涨107%，根据广州房天下监控阳光家缘数据显示，白云区成交量主要由金沙洲板块带动，其中保利西海岸10月成交230套，跻身10月广州成交十大热盘第四位。海珠10月成交157套，环比上涨45%，属于中心区环比上涨比较突出的区域。
以价换量 外围4区网签过千均价微跌
与中心区成交量环比上涨的态势相同，广州外围区域成交量整体上涨，其中南沙10月成交1027套，环比9月上涨92%，据了解南沙之所以出现较大幅度的成交量暴涨缘于近日广东省委书记胡春华透露粤港澳自贸区即将落实。方案中提及南沙功能定位为：“现代金融服务创新区”，主力推进CEPA升级版和海关特殊监管区域，房地产业内称南沙因此而“复活”；根据另一方面，广州房天下监控阳光家缘数据显示，南沙区的万科南方公元10月成交218套，碧桂园天玺湾成交201套，分别跻身广州成交十大热盘第八、九位。
注释：红色字体为降幅
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此外10月番禺成交1231套、萝岗成交1059套以及增城成交1092套均为成交体量较大的区域，上述3区加上之前提及的南沙区网签均价环比9月出现一定程度的下跌，其中南沙10月网签均价为9344元/平，环比下跌6%，番禺网签均价为15673元/平环比下跌3%，萝岗均价14349元/平环比下跌2%，由于外围区域存货量较大加上年底开发商业绩冲刺，“以价换量”成为外围区域的主基调。
10月热销前十楼盘
10月份全市新建商品住宅成交前十楼盘中，位是番禺的万科欧泊成交330套，第二位是原黄埔区的君和名城花园成交265套，第三位是萝岗区的万科东荟城，成交253套。
（数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理）
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