[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年10月（9.28-10.26）共有23个项目推新，货量约4994套，环比2014年9月（4751套）增5.11%，与上个月推新货量基本持平，略有上升，同比去年10月（9519套）跌47.54%。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2014年10月（9.28-10.26）共有23个项目推新，货量约4994套，环比2014年9月（4751套）增5.11%，与上个月推新货量基本持平，略有上升，同比去年10月（9519套）跌47.54%。尽管今年的“金九银十”对比往年大为逊色，但纵观2014下半年疲软的市场状况，从5月份一直下滑的推货量在8月跌至谷底后，近3个月开始逐步攀升。开发商集中在9、10月推货已成惯例，在10月23个推新项目中超半数扎堆国庆期间推货。
在推新个数方面，广州10月份有23个项目推新，与9月（26个）推新项目数基本持平，较去年同期（37个）下降37.84%。在23个推新项目中，仅2个为 项目，分别是绿地·时代云都汇和南沙裕豪轩，其中绿地·时代云都汇推货量达1090套，在推新总量中占比超两成。在21个住宅推新项目中，洋房推货量为3708套，别墅推货量132套。与上个月住宅推货量（3293套）相比，本月增16.61%。
白云推新量超2000套 市区盘疯抢销售破10亿
中心六区共12个项目推新，其中白云占5席，分别是保利瓏熙、流溪半岛、绿地·时代云都汇、一品湖山和御金沙，其中保利瓏熙、绿地·时代云都汇、一品湖山均为国庆期间推新，绿地·时代云都汇更以1090套 项目入市。其中，赶在10月底于本周末开盘的御金沙，以253套压轴出场，推出两栋户型涵盖82-127㎡二至三房、122-143㎡三至四房。中心六区中，黄埔以432套排名第二，而其中萝岗奥园广场两次推新就包揽了304套房源。荔湾以鲜有的304套新货排名第三，作为真正的老城区，在6-8月三个月“0的突破”后，本月荔湾推货量可谓明显上升，尤数221套入市的花语水岸，据悉在国庆黄金周期间，7天揽金过4亿。不得不提同样是赶在10月末班车入市的富力东山新天地，虽然新一期仅推160套单位，但据悉前期收筹已超过300个，开盘两内主推货源被一抢而空，当天下午160套便全部售罄，销售额破10亿。
在近郊五区中，增城依然是推货大户，推新项目数和推新货量均位于榜首，其次是南沙和番禺，在所有版块中唯花都无新货推出。增城新塘版块一口气推出801套新货，全市排名仅次于白云，其中受热的大盘保利东江首府、翡翠绿洲、锦绣天伦花园均有新货推出。而南沙全新盘为新房源作了不少贡献，其中越秀滨海悦城、万科南方公元均在国庆前抢闸入市，首期内部发售取得不俗的去化率后，万科南方公元更是依势加推，先后各推两栋非毛坯均价仅8字头。而番禺有万科欧泊、从化有富力泉天下，这些区域均只有一个盘推新，各自撑起一片天。
限贷放宽改善型增多 中心区推货量力压郊区
从区域上看，中心六区本月推出3115套房源，占比62.37%，供应量大于近郊五区（1879套），其庞大的供应量很大程度来源于白云，上文已经提及仅绿地·时代云都汇一个项目便有过千套新货供应。除此以外，在全市各版块新货占比而言，增城排第二，南沙排第三，均为近郊区域且不相伯仲。联系成交、新盘新货数据，南沙不仅成交有攀升之势，而且11月新货占10盘成供货大户，第四季度业绩令人期待。
在最近两个月监控可知，广州市区推货量均大于郊区，限贷政策的放松使开发商更多地释放出便于投资的产品。由于政策支持，楼盘优惠也对购房者有了很大吸引，如增城的锦绣天伦花园，现场使用公积金贷款和商业贷款价格差别很大，商贷价仅约7200元/平，相同户型下，比用公积金贷款便宜约1千/平。
值得注意的是，得益于新政，新推出的户型不再是刚需唱主调，而是多了很多改善型的户型选择。在推货量靠前的几个楼盘里面，一品湖山推出的为113㎡、140㎡三房，御金沙则推出2栋，一栋刚需一栋改善，意图试探市场反映，其次流溪半岛、花语水岸、富力东山新天地、保利东江首府、珠江鹅潭湾等楼盘均推出大户型，欲在新政下吸纳更多的改善型置业者。
10月广州实际开盘一览
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
