[摘要] 金九银十即将结束,然而广州楼市的海量供应似乎姗姗来迟。记者调查发现,10月到11月,广州还将有多达二十多个全新盘、近百推新盘入市,新货供应量甚至超过“金九”,开发商大有放弃“金九”而主攻“银十”之势。不过,广州库存量连续多月创下新高,目前的消化速度远不及供应增速。研究机构分析认为,楼市有一定风险。
开发商“弃九攻十”,十月多个楼盘集中开盘
金九银十即将结束,然而广州楼市的海量供应似乎姗姗来迟。记者调查发现,10月到11月,广州还将有多达二十多个全新盘、近百推新盘入市,新货供应量甚至超过“金九”,开发商大有放弃“金九”而主攻“银十”之势。不过,广州库存量连续多月创下新高,目前的消化速度远不及供应增速。研究机构分析认为,楼市有一定风险。
金九银十成交远不及新增供应
近日发布的一份报告表示,目前广州楼市库存压顶,“央四条”救市力度虽大但落实难度也大,单纯靠政策刺激无法仍根本解决市场内在的供求矛盾问题,短时间内难以扭转广州的楼市颓势。
该机构表示,截至9月末,广州可售存量突破1000万平方米,去化周期迅速攀升至17个月,后市去化压力徒增;番禺、花都、南沙、增城、黄埔,可售存量都超过了100万平方米,去化周期大多超过了15个月,花都、南沙甚至达到23个月以上,未来的市场竞争激烈程度可见一斑。
另一方面,国庆黄金周带来的巨量供应并未得到有效消化。去年11月发布的“穗六条”把社保年限提至三年,二套首付提至七成,把一批外地客户挡在门外,同时“卖一”刚改买家难以动弹。加上经济大环境影响,广州楼市自去年11月至今持续低迷,今年更是连续9个月月均成交量仅在5000套上下,销售速度相对缓慢。
二十余全新盘即将蜂拥开盘
广州限购迟迟未放松,在库存的巨大压力下,开发商显得十分“焦虑”,但考虑到年底的业绩压力,推新冲量的步伐难以停止。近日,广州多个标杆性新盘露面,包括恒大御府、正太广场等二十余个全新楼盘,遍布越秀、荔湾、海珠、番禺、南沙、花都、黄埔七个行政区。开发商寄望借着楼市回暖态势,预计在10月-11月开盘销售。
据房天下数据监控中心截至10月21日统计,继“金九银十”广州96盘推出新货之后,11月广州预计有46盘推新,同比2013年11月推新总数(45盘)微涨2%。在推新的楼盘中有34个住宅项目和12个商业项目。住宅项目中,增城以7个推新盘居首。
随着10月份楼市逐步回暖,开发商也在加速推货。据房天下数据监控中心实时统计,上周(10月13日—10月19日)广州市十一区共派出8张预售证,其中住宅预售证7张,纯商业预售证1张。上周共获批1175套住宅房源,环比前一周(303套)激增287.78%。郊区868套新增房源全市总量超七成,番禺一区包揽2证448套新增房源独占鳌头。
开发商放弃“金九”主攻“银十”
针对目前的市场状况,经纬行研究中心认为,一方面,时间即将进入第四季度,各开发商的去库存压力并没有减轻,冲刺全年业绩也越来越紧迫;另一方面,今年“金九”的推货节奏并没有加快,甚至“十一”的集中度也不如往年。经纬行指出,今年“金九”抢闸推新的楼盘不多,大部分选择在9月30日-10月3日期间,甚至延后10月中下旬才上市,开发商放弃“金九”而主攻“银十”。
对于这样的市场变化,经纬行研究中心分析认为,“金九银十”的季节性周期逐渐淡化,避开推货集中期,有效的销售策略作用更大。“许多楼盘前期的去化并不理想,旧的未卖,又仓促加推,销售节奏和营销策略更不好控制”。
面对海量供应,开发商要求政府松绑限购的呼声也越来越大。“广州的限购松绑势在必行!”10月22日,广州市政协常委、广州市房协副会长、新城市投资控股集团董事长曹志伟在广州市房协主办的“房地产新格局新趋势”高峰论坛上炮轰广州的楼市限购政策。
10月—11月部分推新楼盘一览
区域 楼盘 推新户型 预计均价(元/平方米) 开盘优惠 货量(套)
越秀 东山上品 77-167平方米两至四房 待定 待定 146
越秀 富力东山新天地135442元/平方米[越秀]富力东山新天地194套在售 120-181平方米三至四房 4.8万-5万 10万元抵40万元 待定
黄埔 万科幸福誉 70-95㎡两至三房 吹风价7字头起 待定 待定
黄埔 科城山庄峻森园 39-149㎡洋房 待定 1万元抵9.7折 待定
黄埔 腾飞·中新里 85-120㎡二至三房 待定 1万元享9.5折 184
黄埔 峰湖御境 250-530平方米别墅 待定 无 200多
黄埔 佳兆业城市广场 83-123㎡三至四房 待定 1万元抵8万元 2700
黄埔 御湖名邸 255-650平方米别墅 600万元/套起 10月31日认购可9.5折 84
天河 尚东君御151133元/平方米[天河]尚东君御197套在售 待定 6.2万 待定 164
天河 天荟公馆 81-138㎡二至三房 待定 登记可获1万元购房券 待定
番禺 星誉花园 70-130㎡的两至五房 待定 无 200多
番禺 正太广场 79-108㎡ 待定 1万元抵8万元 312
从化 荔山雅筑 72-129平方米两至四房 待定 待定 待定
从化 景业·荔都 79-135㎡两至四房 待定 待定 1548
从化 珠江壹城 103-116㎡两至四房 待定 8000抵8万 233
白云 广州华发·四季 140-260㎡大户型 待定 9.5折 待定
白云 恒大御府 69-170㎡两至四房 待定 待定 600多
白云 御金沙45612元/平方米[白云]御金沙204套在售 82-142㎡ 待定 1万元抵9.8折 待定
增城 增城·方圆云山诗意 75-135㎡两至四房 待定 待定 698
增城 亚太银座二期 65-125㎡两至三房 待定 待定 618
增城 豪进山湖珺璟 未知 待定 待定 未知
增城 倾城国际 67-113㎡两至三房 待定 1万元可享受开盘9.6折 待定
增城 锦绣天伦花园 75-110㎡两至三房 8000 待定 200
增城 碧桂园·中新首府 78-134㎡二至四房 待定 VIP登记9.9折 800多
增城 尚东阳光 50-74㎡一至两房 8000 1万元抵9.5折 未知
海珠 佳滨苑 70-140㎡两至四房 待定 待定 722
花都 中国美林湖 天琴半岛组团 待定 待定 待定
花都 保利悦廷 75-135㎡二至四房 待定 开盘2万元抵9.3折 待定
荔湾 君荟名轩 59-150㎡一至三房 3.5万-3.8万 2万元抵10万元 待定
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