[摘要] 南沙近期利好消息不断，限购松绑风声不断，眼下，南沙房价看似已经触底，正在等着政策放开后的反弹。10月20日南沙国土局挂牌1宗商业用地2014NJY-9地块，通过土地出让方式引入企业总部，南沙在迎利好。
房天下讯 南沙近期利好消息不断，限购松绑风声不断，地铁18号线广州南段测量工程启动招标，横琴管委会党委副书记叶真表示自贸区申报进展顺利，上半年三项主要经济指标增速均列全市第1位，商务机场确定落户等，眼下，南沙房价看似已经触底，正在等着政策放开后的反弹。10月20日南沙国土局挂牌1宗商业用地2014NJY-9地块，通过土地出让方式引入企业总部，南沙再迎利好。
该宗地挂牌起始价77160万元，净用地面积为53772平方米，容积率不大于3.5，计算容积率建筑面积不大于188202平方米，折合楼面价4099元/平。同样是引入总部经济，该宗地比9月30日挂牌的南沙街工业五路北侧的2014NJY-7商业地出让条件门槛更高。
据悉，该宗地位于南沙明珠湾起步区的横沥镇灵山岛尖，根据规划，南沙明珠湾区将建成粤港澳合作服务功能区和南沙新区城市综合服务功能区。而该宗地所在的区域率先建设灵山岛尖区域综合开发项目，将重点发展总部经济、高端商务、金融服务、科技创新、教育培训等产业，是南沙的CBD，而在信息化、规划共同管沟等标准等方面甚至会超越珠江新城。
宗地将建超150米新地标 欲引进500强企业总部
宗地引进实力企业总部的意图十分明显，对竞买人提出多项高要求，除了注册资本不低于20亿元人民币，竞买人或其控股股东须连续五年入选世界500强企业，须在广州市南沙区注册成立项目公司，另外，竞买人或其控股股东下属单位在近五年获得的国家优质工程奖不少于4项，需承诺在宗地成交后180天内于将总部（或区域性总部、功能性总部）迁入广州市南沙区。
另外，该宗地要求竞得人需自持建筑面积20%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工，36个月内全部竣工，报名时需提交承诺书。
根据该宗地的规划设计条件，将设置一栋集中式标志性高层建筑，建筑高度不低于150米，应强化城市门户节点商业建筑的标志性，形成城市地标。
南沙商业地出让条件苛刻 欲引入总部企业区域配套
据房天下数据监控中心显示，南沙2014年共出让商业用地4宗，其中3宗地出让条件都甚为苛刻。除了本次出让的商业地，9月30日挂牌的2014NJY-8商业地，起拍价为22730万元，折合楼面价4113元/平，不仅需注册资本金不低于人民币10亿元，不接受联合体报名，还要求竞买申请人在地块成交后30天内将公司总部迁入广州南沙区。
年初挂牌的南沙环市大道与双山大道交界处西北侧地块，宗地面积为71416平，地块成交价102770万，成交楼面地价3128元/平，也要求在绿色建筑方面拥有先进技术水平，竞买申请人或其全资持股的子公司投资开发的项目须获得过国家住房和城乡建设部“公共建筑类二星级或以上绿色建筑设计评价标识”。
除本次挂牌宗地外2014年南沙挂牌的商业地
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