[摘要] 库存量大、自贸区叫停、房贷利率收紧……南沙楼市面临诸多不利因素，南沙似乎会成为继番禺后大幅降价的区域。而在9月21日房天下南沙线看房团中，房天下编辑发现，南沙楼盘放出“7字头”、“直降10万”、内部价等的惹眼优惠，事实上仅是楼盘推出不同批次的产品或不同档次的新楼盘开售，价格较低。实际上南沙房价是不见跌
房天下讯 库存量大、自贸区叫停、房贷利率收紧……南沙楼市面临诸多不利因素，南沙似乎会成为继番禺后大幅降价的区域。而在9月21日房天下南沙线看房团中，房天下编辑发现，南沙楼盘放出“7字头”、“直降10万”、内部价等的惹眼优惠，事实上仅是楼盘推出不同批次的产品或不同档次的新楼盘开售，价格较低。实际上南沙房价是不见跌影，刚需需求依然旺盛。
具体表现如何？本次南沙线看房团主要探访富力天海湾、中盈一海里、南沙心意华庭以及中惠国际金融中心，深入探市。
山海景填补市场空白 品牌盘价挺不急卖
位于明珠湾区中心的富力天海湾，背山面海，是四个南沙线楼盘中景观的，产品也是最上档次的。项目将推景观较好的A9、A10栋，2梯4户设计，户型为95-140平非毛坯三四房，预计售价带装修11000-13000元/平，户型和价格适中吸引了不少看房客。据销售介绍，富力天海湾是南沙楼市中一个有山有海的产品，其楼栋采用半围合式布局，每户皆可270度眺望美景，容积率仅2.8，低密度居住舒适。
当编辑问及该盘开盘会否比预计售价更低时，销售人员说：“目前没有开盘的具体时间，也没有降价的打算，反正富力品牌的楼盘，开盘不会跟市场预期相差很大。”其表示目前仅有1.5万抵10万优惠，其他付款方式优惠暂时没有，项目有好品质不会受到楼市低迷降价的影响。
小社区“低开”入市 7字头起赠送面积多
相比富力天海湾吹风价高达13000元/平，旁边的中盈一海里却吹风“裸卖”低至“7”字头！两项目距离建设中的四号线延长线塘坑站步行可达，而中盈一海里更是。而社区规模方面，前者是占地8万平的中型社区，产品包括洋房、 、写字楼，社区带幼儿园和会所，后者是1万平的小型社区，产品仅为住宅。项目内部配套并不多，但位于南沙旧镇附近，享有塘坑市场、南沙小学、南沙一中、塘坑幼儿园等配套。
据悉，中盈一海里预计9月底开售，户型为75平两房，85平小三房，95平大三房以及125平四房，2梯5户设计，全款有99折优惠，按揭无优惠，但可做基准利率贷款。据现场观察，项目由2栋高层住宅组成，1、2层为商业配套，3层有公共大平台，户型赠送面积较多，项目预计2016年8月交楼，目前有1万抵96折优惠，还有特价单位，主要位于3、5、7层。网友梁小姐看中性价比较高的1梯01单元，售价低至8081元/平。
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新楼栋均价7800元/平 商贷优惠多刚需“不等贷”
南沙直降2000元/平？其实是南沙心意华庭推出全新的11-14栋均价仅7800元/平，相比5月份推出的1-3栋均价9800元/平，价格低了2000元/平，户型包括68-70平两房以及87-90平三房，目前有时候1万抵5万优惠。其中11-13栋为17层住宅，2梯4户设计，14栋为11层住宅，1梯4户设计。
值得一提的是，项目今年按地段入读区一级金隆小学，是南沙升学率排行的小学，其对口直升的初中为省一级的南沙中学。项目周边有板头市场、广隆菜市场等。距离建设中的地铁四号线延长线首站，金龙站步行约10-12。
看房团的不少网友购房都遇到公积金贷款额度难拿到的烦心事。据此，编辑了解到，和其他项目相比，南沙心意华庭不仅可以公积金贷款，而且按揭全款提供额外97折，也就是说，商业贷款比公积金总价优惠3%。一位准备结婚的网友表示，他喜欢该项目户型使用率高，69平的小户型使用率可以去到86%，而且按揭贷款有额外优惠，表示公积金贷款太麻烦不会再等了。
现楼10来套内部价清尾 推新1万抵5万优惠
说到中惠国际金融中心，可能大家都不太清楚这个楼盘，说起中惠璧珑湾，大家会记得那个位于南沙区进港大道与凤凰大道交界、地铁四号线蕉门站A出口，卖了2、3年的成熟楼盘。项目目前住宅仅剩下10来套，基本剩下120-177平大户型，位于1、2、15、16栋，毛坯、非毛坯、样板房皆有，其中120平的仅剩3楼和8楼单元，142平样板房包全屋家私家电售价190万。销售介绍，诚意买家可申请内部价，原价14000-15000元/平，可以降至12000-13000元/平。
目前项目主推三期 和写字楼，组团名称为中惠国际金融中心，户型为46-102平 以及200-1000平商务写字楼，目前有认筹1万抵5万优惠。
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