[摘要] 要在剩下来的3个半月内卖地363亿，才能完成800亿土地出让金的任务。据房天下统计发现，今年土地收入呈直线下降趋势，8月入账仅10亿创年度新低，9月的土地目前全以流拍告终，假如按照这样的趋势，要实现任务难度相当大。
编者按：2014年的金九银十，在成交持续低迷、限购松绑、房贷收紧等背景下，被赋予了更多的意义。作为今年最关键的楼市节点，金九银十的战绩将决定今年最后几个月的楼市风向。政府、开发商以及广大购房者纷纷卯足了劲开抢，楼市在“金九银十”能否满血复活？广州房天下大型策划《金九银十抢收大计》，将从房企促销抢收、重点区域分析、土地市场以及买家抢房等方面为您直击楼市战况，敬请期待！
房天下讯 （文/编辑 许甦琛）今年年初，在2014年全市政府性基金收入计划中，提出国有土地使用权出让金收入目标为800亿。据房天下监控广州市国土资源和房屋管理局网站，截至9月17日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元，完成率仅为54.63%。
这意味着，要在剩下来的3个半月内卖地363亿，才能完成800亿土地出让金的任务。据房天下统计发现，今年土地收入呈直线下降趋势，8月入账仅10亿创年度新低，9月的土地目前全以流拍告终，假如按照这样的趋势，要实现任务难度相当大。
回暖要看金九银十？ 现土地出让潮
尽管土地出让不甚理想，但政府仍对土地出让金目标充满信心。广州市财政局此前回应称，800亿这个数字考虑今年土地价格走势等各方面因素，是综合评估后做出的预算，表示“有信心完成”。就在8月份，分管国土、规划的常务副市长陈如桂表态，一定能完成今年800亿土地出让金的任务。
要如期完成任务，便必须加快土地出让的节奏。从过去数年推地的节奏看，每逢四季度土地市场迎来一波热潮。“房企真正开始大规模拿地，一般是从9月下旬开始，到12月底前，这段时间是拿地的高峰期，”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫如此表示。
从近两月情况来看，政府也抓住“金九银十”这个良机，正分批次推出土地，其中不乏诸多靓地，出现第二波土地出让潮。
9月份广州预出（转）让靓地一览（房天下综合整理）
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在今年初掀起一轮拍卖高潮的广钢新城，便在金九银十“打前锋”，推出第二批6宗土地，这也被视为9月份土地的“炸弹”。一同推出的，还有位于荔湾、天河、花都、番禺等共13宗土地。
尽管如今土地市场的热度已不如年初，不过广钢新城新一批地块亦没有调低起拍价格，6宗地块起始楼面价约14000元/平方米，较2月份出让的首批地块起始楼面地价还要高出1000元/平。
广钢新城地块未开拍已有保利、华发等房企先声制人，亮出拿地动机。除此之外，龙湖、中海、金融街等房企也对地块表示出较大兴趣。
然而，据房天下监控广州国土资源和房屋管理局网站，距离挂牌已过大半月，包括广钢在内的13宗地竟无一有报价。实际上，自9月份以来的土地暂无一宗成交，均以流拍告终，其中包括荔湾一宗江景商业地，以及花都、增城各一宗工业地。这似乎给第四季度开了一个不好的头。
广钢新城批卖出了一个“好价钱”，三次刷新地王纪录，但业界对其未来售价的担忧却没停过，对第二批土地的出让也不是相当看好。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示：“2013年的好多地王都在今明两年上市，今年入市的不亏损价肯定卖不出，明年入市，市场未必大好转，拖得久不单财务费用高且有被收回的风险。所以从战略的角度讲，万科不拿地王的训话是对的。至少广钢新城不该再出地王！”
广钢新城地块的出让可以说是广州第四季度土地的关键一战，成功出让与否将影响政府和房企的对后续土地的判断。目前而言，广州土地仍保持数月以来的颓势，能否绝地反击还得看9月29日土地拍卖战役。
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