[摘要] 尽管近期推出多宗市区靓地，但仍无法挽救土地市场颓势。房天下了解到，原定于今日（9月15日）成交的荔湾黄沙大道西侧181号地块无人竞拍，遭遇“流拍”，成为今年市区首宗流拍土地。而这一宗荔湾江景靓地的“流拍”，或也预示着荔湾广钢新城土地出让可能遇冷。
房天下讯 （文/编辑 许甦琛）尽管近期推出多宗市区靓地，但仍无法挽救土地市场颓势。房天下了解到，原定于今日（9月15日）成交的荔湾黄沙大道西侧181号地块无人竞拍，遭遇“流拍”，成为今年市区首宗流拍土地。而这一宗荔湾江景靓地的“流拍”，或也预示着荔湾广钢新城土地出让可能遇冷。
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高起拍价“无人买账”荔湾江景商业地流拍
8月14日，黄沙大道西侧181号地块正式挂牌，该宗地面积仅4097平，起始楼面价达18000元/平，起拍价创下今年以来荔湾所有地块的起拍新纪录，甚至比后来挂牌的广钢新城土地楼面价还高出4000元/平。
该宗地地段优势相当明显。距离地铁5号线中山八路站直线距离仅500米，面临珠江，周边有荔湾湖、滨海浴湖，还有青年公园、荔湾湖公园、千锦御花园等，拥有市区难得的好风景。
然而，这一宗“高价地”却无开发商买账。房天下致电广州公共资源交易中心，被告知该宗地目前无人竞价，无法成交。
这也成为今年以来，市区首宗遭遇“流拍”的土地。据房天下统计，今年以来已有11宗土地流拍，但前10宗地全部位于郊区（含萝岗）。市区今年以来土地出让也不甚理想，整体土地溢价率偏低，海珠橡胶新村东部地块和天河高唐科技园地块这两宗市区靓地则先后中止出让。
荔湾黄沙大道西侧181号地块卫星图
荔湾土地遇冷 专家预测广钢或底价成交
黄沙大道西侧地块距离广钢新城仅5、6公里，“流拍”或对临近的广钢新城出让造成影响，想重现今年2月初的激烈争夺场面似乎有些难度。
此次广钢新城一口气推出第二批6宗地，未开拍已有保利、华发等房企先声制人，亮出拿地动机。据房天下了解，除了保利、华发外，龙湖、中海、金融街等房企也对地块表示出较大兴趣。
但专家似乎都不看好本次广钢新城的出让。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“我不看好9月底广钢地块拍卖。理由一：楼市未转好，挂牌价竟然高于上次，面粉贵过面包现象未改变。理由二：中海一向善于控制成本，上次在广钢拿地，都要选择建超高层住宅，可见其无奈，其他房企估计亦无好办法。理由三：这批广钢地块不准建中小户型，但目前广州积压库存的6万多套一手住宅，套均137平方米，卖不出的，绝大部分是大户型豪宅。若不放松限购限贷，则广钢大户型死路一条。请各位三思。”
广东中原项目部总经理黄韬则表示，预计此次拍卖价格不会超过年初那次，但中心区住宅用地流拍的可能性很小，估计很大机会最后会以底价或者稍高于底价成交。
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