[摘要] 房天下小编实探黄沙大道西侧181号地块，发现该地块目前用作停车场，同时还出租给快递公司和一些快餐店。周边大型商业配套严重缺乏，仅分布零星小店。将用于商业金融业用地的黄沙大道西侧181号地块未来发展潜力巨大。
房天下讯 （文/编辑 钟小玲）2014年8月14日，荔湾区一宗江景"蚊型地"商业地——黄沙大道西侧181号地块正式挂牌，该宗地面积仅4097平，起始楼面价达18000元/平，起拍价创下今年以来荔湾所有地块的起拍新纪录。房天下小编实探黄沙大道西侧181号地块，发现该地块目前用作停车场，同时还出租给快递公司和一些快餐店。周边大型商业配套严重缺乏，仅分布零星小店。将用于商业金融业用地的黄沙大道西侧181号地块未来发展潜力巨大。
交通优势明显 须妥善解决地块遗留问题
黄沙大道西侧181号地块距离地铁5号线中山八路站直线距离仅500米。小编从中山八地铁站出来，步行十左右即到。另外，地块门口就是公交站“荔湾湖西门站”，交通占据优势。该地块位于黄沙大道181号，目前是临时停车场，有部分临时建筑和110千伏安专变电房；同时还出租给快递公司和快餐店。此次出让地块范围内南侧有约10米宽道路为相邻荔湖明苑小区作为出入口使用。根据公告，地块按现状附带条件出让，竞得人须妥善解决地块遗留问题，在现有资料情况下，出让人已谨慎调查核实标的物存在的瑕疵。
该地块现用作停车场（图片来源：广州房天下）
该地块属前置审批用地，并由原用地单位广州耀和房地产开发有限公司负责按现状交地。据现场保安透露，目前该地块仍由广州耀和房地产开发有限公司管理， 但保安透露不清楚即将拍卖的事情。快递公司老板和快餐店老板也表示对拍卖一事不知情，快递老板表示：他是租这里来做仓库的，至于这块地即将拍卖不知情，真的要拍的话后期做好赔偿就行。
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周边大型商业配套稀缺 江景“蚊型”商业地发展潜力无限
据广州市国土局公告显示，黄沙大道西侧181号地块面积仅4097平(可建设用地面积3575平)，容积率≤3.52，建筑面积≤12584平，未来将作商业金融业用地。小编在周边搜寻一番，发现周边大型的商业市场仅有一个荔河商贸中心，做儿童用品的批发。另外多是一些零星小店，譬如水果店、快餐店、便利店。不难想象，将来该地块一旦建成商业中心，其商业地位不容小觑。
周边分布零星小店（图片来源：广州房天下）
另外，黄沙大道西侧181号地块的人流量同样为其增色不少。该地块两大楼盘相邻，其一，辉洋苑拥有816居民，另一小区荔湖明苑也分布了460户居民。同时该地块临近如意坊码头，周边也分布了不少批发市场，人流量巨大。交通便利，人流量巨大，加上商业周边配套稀缺，该地块未来发展潜力巨大。难怪还没拍卖就比广钢新城地块略胜一筹。据房天下统计显示，2013年年底至今，荔湾区共出让的包括广钢新城地块在内的6宗住宅用地，起拍价均为13000元/平，本宗地价格比广钢新城用地起拍价贵出5000元/平，但地块面积小，因而总价不高，竞得者不会太吃力。
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地理位置得天独厚 周边无新盘仅两大二手楼
该地块位于荔枝湾三期——西郊泳场景区重要景观视廊范围，需要与相关规划协调。周边并没有在售楼盘，最近的为荔湖明苑以及辉洋苑。其中，荔湖明苑就是由原用地单位广州耀和房地产开发有限公司开发，该地块范围内南侧有约10米宽道路为相邻荔湖明苑小区作为出入口使用，此次地块为按现状附带条件出让。另外，辉洋苑位于荔湾区黄沙大道189-201号，占地面积：2100 平方米。户型间隔有3房2厅97平方米，2房1厅80平方米等。均价17688元/平左右。
该地块南侧有约10米宽道路为荔湖明苑作为出入口使用（图片来源：广州房天下）
该宗地周边风景较好，面临珠江，附近是荔湾湖、滨海浴湖，还有青年公园、荔湾湖公园、千锦御花园等公园，地理位置好。与该地块仅一路之隔的荔湾湖风景秀丽，每天都吸引不少居民前来赏湖听曲散步，地理位置得天独厚。
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