[摘要] 继8月末的小高峰之后,9月第一周恰逢中秋小长假,广州预售房源发放呈下跌走势,共获批2867套预售住宅房源,环比下跌近15.4%。虽然9月首周预售房源发放环比有所下跌,不过因为7月和8月的预售房源单周一般维持在2000以内,甚至低至898套,相比之下,上周的2867套房源已经不算少,备货较为充足。
房天下讯 继8月末的小高峰之后,9月周恰逢中秋小长假,广州预售房源发放呈下跌走势,共获批2867套预售住宅房源,环比下跌近15.4%。虽然9月首周预售房源发放环比有所下跌,不过因为7月和8月的预售房源单周一般维持在2000以内,甚至低至898套,相比之下,上周的2867套房源已经不算少,备货较为充足。
据房天下数据监控中心实时统计,上周(9月1日—9月7日)广州市十一区共派出11张预售证,其中住宅预售证7张,共获2867套房源,环比前一周(3388套)上下跌约15.4%。商业预售证4张,共283套房源入市。
来源:房天下数据监控中心阳光家缘
新证方面,包括商业预售证在内,上周共获批5张全新预售证,占总预售证数量的45.46%,其中住宅新证有3张,由尚上名筑、九洲海誉居两个项目斩获。商业预售新证共2张,分别是保利东江首府、尚上名筑。
广州预售证每周发放量走势图(来源:房天下数据监控中心阳光家缘)
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花都1874套房源占比超6成
上周全市共获批7张住宅预售证,环比前一周(13张)减少了6张,预售证数量及新增房源数均有所减少。郊区继续领跑,共获批5张证2265套房源,占比79%,中心六区房源占比仅为21%。
郊区方面,花都虽然只获得一张证,但却斩获了1874套预售房源,占全市总量65.4%,成为单区。而中心六区方面,共获批2张证602套房源,黄埔区跟天河区各获一证;其中天河区为全新预售证,由九洲海誉居贡献,共502套.
单个项目方面,获证的当属番禺的尚上名筑,共3张全新预售证(住宅2张、商业1张),新增住宅房源272套。预售房源前三的项目分别是祈福万景峰、九洲海誉居、尚上名筑。据悉,尚上名筑目前均价12000元/平,老业主带新业主成功成交可享套送3000元管理费、成交第二套送5000元管理费的优惠。
商业预售证上,上周获批4张商业预售证,商业房源获批283套,分别为保利东江首府、尚上名筑、侨鑫国际金融中心和雅居乐汇通广场四个项目。
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中小户型货量足 60㎡内小户型及复式产品亮眼
除别墅外,上周预售房源各面积段均有分布,不过主要还是集中刚需户型上,0-120㎡面积区间强势领跑,共获得1933套刚需房源,占全市房源总量近7成。61-90㎡区间货量,共880套,其次为91-120㎡区间。而一向都十分稀缺的0-60㎡的小户型也有所斩获,共378套,均由祈福万景峰供应,户型为58-60平米一房,适合年轻刚需群体。
大户型方面,121-145㎡面积区间共667套;146㎡以上大户型共196套,占全市新增房源数的3成,主要由尚上名筑、雅居乐富春山居等项目供应。此外,200-300㎡区间共61套,300㎡以上单位共10套,均由南天名苑供应,其中316-410㎡复式共10套,263-297㎡四房。
单个项目方面,户型最丰富、覆盖面积区间最广的项目有九洲海誉居和祈福万景峰,横跨4个面积区间,既有刚需小户也有改善型大户型。祈福万景峰目前在售二期洋房,团购价格一口价单位低至8300元/㎡。
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