[摘要] 今日（8月27日），广州国土局公开转让花都区狮岭镇长岗岭等两宗住宅用地，总使用权面积225921.51平（约22万平），起拍价145177.1623万元（约14.5亿），折合地面价6426元/平。据了解，这次是该巨无霸地块的第二次拍卖，此地块曾于2013年4月25日推出，最终被市中院撤回委托拍卖。
房天下讯 （文/许甦琛 陈绮云）今日（8月27日），广州国土局公开转让花都区狮岭镇长岗岭等两宗住宅用地，总使用权面积225921.51平（约22万平），起拍价145177.1623万元（约14.5亿），楼面地价3780元/平，据了解，这次是该巨无霸地块的第二次拍卖，此地块曾于2013年4月25日推出，最终被市中院撤回委托拍卖。相比两次拍卖条件，使用权面积不变，但起拍价增加了6.7亿。
住宅使用权限还剩50年 楼面地价3780元/平
花都区狮岭镇长岗岭两宗用地以居住用地为主，并包含部分小学用地以及商业金融用地，土地剩余使用权限为住宅50.4年，商业20.4年。根据法院的估价报告，用地楼面地价为3780元/平，地面地价为6426元/平。
花都区狮岭镇长岗岭两宗住宅用地是整体拍卖，即两宗地块合并成一宗，采用增价方式进行拍卖。根据公告显示，该地块按现状不负责清场交付，地上有附着物的，买受人需与附着物权利人协商解决，并已按当时政策缴清土地出让金。拍卖标的物均已办理抵押登记（原抵押权人华夏银行股份有限公司广州分行，现已变更为李杰），拍卖成交后，买受人根据生效法律文书进行处理。
2014年8月27日转让拍卖地块情况
今年花都卖地冷清再现转让拍卖
相比去年花都拍地的火热情况，今年花都土地市场显得十分冷清。根据房天下数据监控中心统计，2013年花都共出让土地32宗，住宅用地5宗，商业用地2宗，工业用地24宗，其他用地1宗。截至8月27日，2014年花都仅挂牌出让4宗工业用地（未出让1宗），主要位于花山镇和凤凰路，已出让的3宗均底价成交，楼面地价不过300余元/平。
2014年花都地块出让情况一览
值得注意的是，本次土地采用转让拍卖的方式，据房天下统计，从2009年至2014年，广州（不含增城从化）通过转让拍卖方式共11宗，成功成交仅7宗。据了解，今年6月23日，增城5宗地也采用拍卖方式，然而仅一宗商业地溢价近80%成交，其余4宗宅地均流拍。房天下现场采访增城土地房产交易所所长郑扬柏，其表示，采取拍卖出让的方式门槛比挂牌出让更高，挂牌出让只要有竞价报名便可成交，但拍卖出让必须要有3个及以上的竞拍者才能进行。
该宗地将于2014年9月25日15时在交易登记中心举行拍卖仪式。
2013年花都地块出让情况一览
2013年花都地块出让情况一览
2013年花都地块出让情况一览
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转让附带条件：
（一）拍卖方式是两宗地块整体、增价拍卖。
（二）拍卖交付方式为按现状不负责清场，地上有附着物的，买受人需与附着物权利人协商解决，解决费用不包括在拍卖成交款中，如有争议，另循法律途径解决。
（三）拍卖标的物与实际有误差的，以实际为准，因误差产生的风险由买受人承担。
（四）拍卖标的物已按当时政策缴清土地出让金，拍卖后如需计补土地出让金的，由买受人承担，拍卖成交价款不包括此费用。
（五）参与竞拍的债权人不得以债权抵偿拍卖款项。
（六）拍卖及过户产生的相关税费及其他一切相关费用均由买受人承担（包括但不限于双方交易税费、土地增值税、营业税、双边交易服务费和一切过户时需缴纳的费用等，该费用不包括在拍卖成交款中；竞买申请人在拍卖前应向相关部门了解清楚此类情况）。
（七）拍卖标的物均已办理抵押登记（原抵押权人华夏银行股份有限公司广州分行，现已变更为李杰），拍卖成交后，买受人根据生效法律文书进行处理。
（八）规划部门对标的物原批准的控规进行了部分调整，买受人在竞得后，需服从规划部门对标的物的重新规划调整，并承担因规划改变而导致的所有风险和责任；具体规划情况，由竞买申请人在拍卖前自行向规划部门了解。
（九）拍卖标的物已被认定为闲置土地，买受人需承担土地闲置产生的风险和责任，并服从土地管理部门对闲置土地的处理决定，具体情况，由竞买申请人在拍卖前自行向土地管理部门了解。
（十）拍卖标的物的实际面积以土地管理部门最终确定的面积为准，拍卖成交款不退不赔。
（十一）拍卖成交后，买受人须自行向市中院申请办理交地事宜。
（十二）土地使用权转移登记应符合《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地登记办法》等法律法规，并按登记规范提供法院文书、拍卖成交资料、规划资料、完税凭证等申请资料。
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