[摘要] 经过编辑实探，“江景地”“近地铁”“一手楼稀缺”“配套成熟”令这块土地增色不少，6月底增城4宗宅地流拍可见土地市场的低迷，在这种背景下，番禺地王地块又能否以其先天的优势突围而出？“地价最高”又是怎样一块地块？编辑实探踩地为你一一揭晓。
在地市遇冷的背景下，番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块的开拍再次将工作土地市场推到风尖浪口之上。出让条件”需无偿建立并移交建筑面积19130平”按3000元/平的建安成本计算，地块折合楼面地价约12234元/平，未起拍价格已经接近以往地王的起拍价，而经过编辑实探，“江景地”“近地铁”“一手楼稀缺”“配套成熟”令这块土地增色不少，6月底增城4宗宅地流拍可见土地市场的低迷，在这种背景下，番禺地王地块又能否以其先天的优势突围而出？“地价”又是怎样一块地块？编辑实探踩地为你一一揭晓。
番禺盛泰路东郊工业区地块（以下简称：地块）位于盛泰路东侧、长堤东路北侧。现场观察发现，该土地一角有2-3间破烂民房，土地平整杂草丛生。旁边番安车场的门卫透露，该用地曾是本地农民的农田地，近几年无人打理，已经空置超过3年。对于该地块将要拍卖建房一事，门卫略有听闻，“要建安置房啊嘛，给东江市场附近的居民住的。”由于没有看到该地块的保安，具体的安置房情况无从得知，而挂牌公告仅显示“移交给市桥街道办事处”。
盛泰路东郊工业区地块地图位置（图片来源：房天下）
盛泰路东郊工业区地块实景位置（图片来源：房天下）
盛泰路东郊工业区地块实景图（图片来源：房天下）
周边新房售价1.9万/平 地块项目或超2万元/平
距离地块最近的成熟大型楼盘有柏丽花园、黄沙岛别墅、东兴苑、东兴小区等，二手房价在11000-20000元/平。从地块可以望到位于市桥二桥桥脚的在建的盈创水悦轩，而其外墙的施工图纸标示“保障房项目”，因此地块最近的一手商品房为1000米外的东怡新地（带装修毛坯售价19000元/平）。相比占地面积仅1万多平的东怡新地，地块8.9万平的中大型楼盘，售价按照业内人士估算的超过2万元/平尚算合理。距离更远些有信业尚誉、金海岸花园、东湖洲花园、星尚、盛恒家园（梦想家）等一手商品房。
盛泰路东郊工业区地块周边项目售价（图片来源：房天下）
南面望江配套成熟 西面有噪音粉尘
地块位于市桥黄沙岛上，南面是南向望江景的黄沙岛独栋别墅，仅三层多高，地块建高层项目的话，4层以上南面可望市桥河水景，正对的长堤东路东段施工封路，因此路段的通行车辆仅为黄沙岛别墅的业主，道路的噪音影响不算严重，而西面的盛泰路则有少量行车，噪音粉尘也是有的。地块内配建的幼儿园，服务设施用地等可保障项目有一定的配套，但分隔安置房避免其影响项目的档次则很考验开发商统筹运作施工队的能力。
地块南望市桥河水景（图片来源：房天下）
地块距离番禺广场地铁站约1000米，周边最近的黄沙岛花园站仅有番4b到达，200米有东翠园公交站途经番13路、番162路、番4b路、番4路、番8路等公交车，大部分线路可到达丹山桥站，步行50米到达地铁市桥站，从东兴路出发可直上番禺大道北通往新光快速、华南快速等，从亚运大道可通达南沙港快速，交通便利。
地块有多条公交线路（图片来源：房天下）
配套方面，沿长堤东路方向有东江市场、长堤绿道，周边有东兴小学、好又多超市、中央公园等，配套成熟，在东兴路方向，则是番禺区人民检察院、番禺区版权局、城市规划勘察设计研究院、名车维修中心等高层建筑物。
地块周边小区配套（图片来源：房天下）
仅1家申请竞买 地王地块底价出售？
而截止至记者发稿时，该地块的竞买申请人数仅1人，竞价公告显示“66号牌，80451万元”，此次地块是否底价挂牌出售？还是像增城宅地一样流拍？具体有待7月24日下午3时揭晓。
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