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广州中心区大波新货激战金九银十 天河刚需1字头

——“抢房前4天”之摸底老城区

房天下  作者:江晨曦  2014-08-28 01:00

[摘要] “再不疯狂,‘金九银十’就走了!”对于今年的楼市来说,抢搭“金九银十”这趟末班车,对各大开发商具有重大意义。各大楼盘在打折优惠上铆足了劲,蓄势待发。据统计,今年金九银十广州中心五区将有21个项目推出新货,其中全新盘11个,优惠楼盘占了一半,最高优惠40万。

编者按:促销成为今年上半年广州楼市的主调,但据专家所言,各大开发商的促销力度并未见底,在即将到来的金九银十,将会有更多的楼盘降价和促销方式出现。据房天下监控,包括中心区楼盘在内的众多名盘已经积极蓄客,正试图在金九银十期间以给力的优惠力度创造销售奇迹。对于预备今年买房的购房者,九月、十月不失为一个的买房时机。在“金九银十”来临的前20天里,房天下展开大型策划《预备抢房20天》,帮助购房者提前做好抢房准备,率先占领选房高地,置业大广州!

房天下讯 “再不疯狂,‘金九银十’就走了!”对于今年的楼市来说,抢搭“金九银十”这趟末班车,对各大开发商具有重大意义。各大楼盘在打折优惠上铆足了劲,蓄势待发。据统计,今年金九银十广州中心五区将有21个项目推出新货,其中全新盘11个,优惠楼盘占了一半,优惠40万。

作为今年最关键的楼市节点,“金九银十”被视为2014年楼市逆转的最后机会,它的成色如何直接决定了今年最后几个月的楼市风向。专家预计,接下来的“金九银十”广州楼市成交应该会有所回升,价格会保持平稳,开发商会有正常的促销,但是要出现大幅度降价的可能性不大。

老城五区21个楼盘推新货 全新盘占11席

据房天下数据监控中心统计,今年“金九银十”广州老城5区预计将有21盘推出新货,老盘加推10个,全新盘11个。产品覆盖住宅和商业,其中住宅15个,占总推新数(21)的71.42%,在商业方面,预计有6盘推新,其中天河占3席。

天河以7盘领先其他四区,其中全新盘占了4个,海珠和白云区以5盘及4盘的推新数紧随其后。已经连续数月无新盘供应的荔湾区,金九银十预计有3盘推新。越秀区垫底,预计仅2盘推新。

广州中心区楼盘 新盘新货 金九银十 广州买房

老城区促销也疯狂 天河刚需1字头荔湾优惠40万

虽然郊区的促销活动颇吸人眼球,但老城区也不甘示弱,优惠也是相当给力。荔湾豪宅珠光•御景壹号,推出10万元诚意金抵50万元,相当于优惠了40万。越秀的富力东山新天地,新品认筹可享受10万抵40万再享额外99折优惠。白云全新盘保利瓏熙,购房可享多重优惠。

除了这些常规性的电商优惠活动,也有楼盘在首付上大做文章,噱头颇多,天河区刚需盘天健•上城9月初将推全新【果寓】组团60-75平两房,预计均价为1.9万/平,首付9万起,吸引不少刚需客。

广州中心五区金九银十新盘新货优惠一览


(表格制作:广州房天下资讯中心)

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新货大户型占多 “不差钱”的土豪买家选择多

在金九银十老城五区推出的新盘新货中,100平以上大户型占多,且整体均价都突破3万/平方米,富力东山新天地学位盘叫价高达5万元/平方米,而天河尚东君御10月将推的豪宅吹风价更是高达62000元/平,荔湾珠光•御景壹号同样高达65000元/平。

对于土豪买家来说,中心区可谓选择多多,越秀学位房、海珠江景房、荔湾豪宅,应有尽有。像麓湖轩、富力东山新天地、海珠半岛花园三期等总价都很高,动辄数百上千万不是一般刚需家庭支撑得起的,只有“不差钱”的土豪才买得起。

刚需也可置业中心区 小户型有拣

老城区交通、生活、教育等配套完善,众人皆爱,但总价过高让不少人望而却步。不过还是有楼盘推出100平以下的刚需户型,比如天河的天健上城60-75平二房和天河新天地( )37-85平单房,均为小户型,总价较低,刚需客可重点关注。

海珠区馨晴轩主推64平方米一居户型,中海联•同福睿府也有88平的两房单位,越秀麓湖轩将推75-106平的两房以及98-127平的三房单位,白云罗冲围全新盘保利珑熙也有73平两房以及93平三房单位。不过,即便户型在100平以下,总价也至少要两三百万。

广州中心五区金九银十新盘新货一览


(表格制作:广州房天下资讯中心)

后记:多名专家预测“金九银十”是今年买房时机,开发商让利也较多,中心城区同样有望以价换量拉动成交。“如果金九银十成交有所好转,那么市场价格还是会较为稳定。”专家对于后市分析认为,“如果旺季仍然卖不动,那么最后一个季度开发商大幅降价促销的可能性就非常大。”决战“金九银十”,让我们拭目以待!2014年楼市能否逆袭,就在此一搏了!

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