[摘要] 广州南（番禺、南沙）因刚需房源选择丰富、价格较低、交通便利而备受关注。上半年番禺促销凶猛降价盘蜂拥而出，南沙裸卖、特价房暗降不断，购房者尝到不少甜头，而下半年的库存量更巨大，开发商推出的优惠促销依然抢眼，因此金九银十购房者可以其作为抄底的主战区。
编者按：促销成为今年上半年广州楼市的主调，但据专家所言，各大开发商的促销力度并未见底，在即将到来的金九银十，将会有更多的楼盘降价和促销方式出现。据房天下监控，包括中心区楼盘在内的众多名盘已经积极蓄客，正试图在金九银十期间以给力的优惠力度创造销售奇迹。对于预备今年买房的购房者，九月、十月不失为一个的买房时机。在“金九银十”来临的前20天里，房天下展开大型策划《预备抢房20天》，帮助购房者提前做好抢房准备，率先占领选房高地，置业大广州！
房天下讯 （文/编辑 陈绮云）广州南（番禺、南沙）因刚需房源选择丰富、价格较低、交通便利而备受关注。上半年番禺促销凶猛降价盘蜂拥而出，南沙裸卖、特价房暗降不断，购房者尝到不少甜头，而下半年的库存量更巨大，开发商推出的优惠促销依然抢眼，因此金九银十购房者可以其作为抄底的主战区。
现状
库存量大到发愁广州南多盘抢滩市场
阳光家缘数据显示，截止8月25日，全市11区累计未售套数达到13万套，其中番禺、南沙分别以2.4万套、1.7万套排行和第三，可见广州南库存压顶的局面，而个盘方面，“金九银十”供货在500套以上的10盘中，货量来自番禺洛溪新城板块的如英居916套，而南沙全新盘星河山海湾推货也高达728套。可以预见，今年“金九银十”销售旺季，广州南楼市的竞争将更加激烈。
截止8月25日未售套数面积
金九银十预测
促销战打响 广州南32盘供货9折
根据房天下数据监控中心统计，金九银十广州仅96盘推新，为三年来纪录（2013年147盘、2012年127盘），而南沙、番禺却依旧是“供货大户”，预计各有16盘推新，全新盘推新项目为3个和6个，房源从32-290平 到复式、大户型皆有，供应丰富，从保利大都汇32平 到珊瑚天峰290平复式皆有。
金九银十番禺推新楼盘优惠一览
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除了供应新货户型丰富外，同样有购房者的或未来地铁沿线项目，也有“刚需”买家向往的配套齐全、户型实用、价格实惠的成熟大盘，比如华南新城·江山颐景十年成熟大盘推出106-138平大户型，广州星河山海湾未来地铁4号线延长线、越秀滨海珺城未来地铁金隆站上盖。
金九银十南沙推新楼盘优惠一览
金九银十临近，各大房产企业都做出推盘或大幅度的优惠。优惠力度较大的有番禺星河湾海怡半岛250-310平四房全款9折按揭95折，敏捷御峰国际60-100平毛坯 93折。而推新优惠的有华南新城106-138平开盘2万抵20万，南沙·富力 开盘1.5万抵10万，碧荷居·御景开盘96折等。而推新主力南沙盘星河山海湾已经先拔头筹，赶在“金九银十”前打响枪，蓄客半年推出15栋单位，推出的折上折1万抵5万、按时签约99折、全款97折等去货率达7成售出660余套。
除了大打折扣促销，楼盘也有各种造势蓄客的营销活动，凯德新玥中秋邀业主看电影、尚上名筑“老带新”获5000元管理费、中惠璧珑湾更有水幕电影抢票活动。
9月广州南折扣力度排行榜
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