[摘要] 番禺区作为广州郊区实时热门门的板块之一，无论是刚需客还是投资者都十分青睐于此。而番禺区府板块更是番禺最炙手可热之地，生活配套和交通，都已日臻完善。目前，周边的房价仍然只有“1字头”，且以大盘社区为主。这些楼盘依托市政配套，再加上周边商业繁荣，又紧邻地铁3号线番禺广场站，未来升值前景十分可观。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔 一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要 的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规 划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯 （文/编辑 熊梓含）番禺区作为广州郊区实时热门门的板块之一，无论是刚需客还是投资者都十分青睐于此。而番禺区府板块更是番禺最炙手可热之地，生活配套和交通，都已日臻完善。目前，周边的房价仍然只有“1字头”，且以大盘社区为主。这些楼盘依托市政配套，再加上周边商业繁荣，又紧邻地铁3号线番禺广场站，未来前景十分可观。
番禺区政府俯瞰图
撤市设区14年 番禺楼价翻10倍
番禺历史悠久，源远流长。早在1921年广州正式成立市政厅之前，“番禺”实际指的是今天的广州市区，现广州市辖之天河区、海珠区、白云区、黄埔区、南沙区的全部及越秀区、萝岗区的大部分范围均从原番禺分出来，今日番禺(区)较之原番禺(县)则辖区大为缩小。
在很多新广州人心中，番禺就是广州，但老广人都知道，番禺并入广州之路并非一帆风顺。当年番禺民间、政府、公务员系统和国企都有极大反对声音，当时广州政府承诺以后将广州地铁三号线通往番禺，撤市设区后给予番禺政府三年行政独立过渡，撤市设区后将重点发展番禺等等作为谈判条件。直到2000年5月21日，国务院同意广东省撤销番禺市设立广州市番禺区，同年7月10日，番禺举行撤市设区挂牌仪式。番禺最终撤市设区，划入广州。
如今的番禺，并入广州已经有14年之久了，在地铁三号线的带动下，经济飞速增长。广州“南拓”，番禺首先迎来的机会就是楼市。随着广州中心区房价日益攀高，番禺作为郊区配套最齐全，文化与广州联系最紧密的一个区，吸引着众多的新老广州人来此置业。2002年，番禺房价才两三千元一平方米，如今的番禺房价足足翻了十倍，而番禺区府板块更是整个番禺区配套最成熟，交通最方便的区域，房价已逼近2万元大关
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番禺区府位于市桥街清河东路319号，在番禺大道北与亚运大道的交界处，地铁3号线终点站番禺广场站便设立于此。番禺大道北是番禺区的老商业中心区，拥有成熟配套。南面的番禺广场是重要的市政设施，总面积为16.69万平方米。在地铁3号线的连接下，三站地之内可抵达市桥-长隆-万博商圈。
番禺区府板块交通图
位于番禺区政府对面的番禺广场，可谓是番禺区的标志性建筑。广场总面积为16.69万平方米，南端建有1600平方米、可容纳3000人的露天演出舞台。广场雕塑形象地记录了鸦片战争时期番禺人民英勇抗击侵略者的史实，番禺广场先后被评为“特色文化广场”，广东省“十佳文化广场”。在这里，每天都吸引大量人群来此休闲娱乐，周边商业繁华，圣鑫购物广场、金港湾购物广场、汇珑新天地都汇聚于此。
番禺区府板块附近楼盘
既然是市政配套，周边自然少不了名校云集。广东省一级学校东风中学、东城小学，广州市一级学校桥城中学、德兴小学都在区府板块之内，尤其是东城小学，几乎是番禺权贵子女的必争学位。位于区府板块的楼盘信业尚誉便拥有德兴小学的学位，均价却只需15000元/平米。
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番禺区府板块配套已日臻完善，无可置疑是广州主城区以外的宜居区域。房天下编辑在查询了番禺区别板块的楼盘之后发现，该地段大部分楼盘均价仍停留在“1字头”，但个别楼盘均价直逼两万。
东怡新地实景图
东怡新地：距地铁口仅300米 交通便利
距番禺广场站地铁口最近的东怡新地，目前均价为19000元/平米，项目主推76-138平两至四房单位，3栋单位带装修，其他毛坯交房。具体户型包括76㎡两房、96㎡小三房、110—120㎡三房、138㎡房四房以及165—265㎡复式单位。东怡新地位居番禺繁华中心，坐享便利生活配套，距离地铁3号线总站番禺广场站只有300米。
信业尚誉：名校学位房 均价仅1.5万/平米
信业尚誉实景图
另一个十分具有看点的就是信业尚誉，该盘相比东怡新地来说虽然距离番禺广场站地铁口较远，需不行8左右，但该楼盘拥有众多名校的学位配套如市一级小学德兴小学，番禺区一级学校石岗小学的学位。目前均价15000元/平方米，享有认筹1万抵95折优惠，具体户型包含42-48平一房单位。
除了以上两个楼盘，番禺区府板块还有其他一些性价比不错的楼盘。如金海御苑，均价13000元/平方米，目前在售137平米、147平米的三房单位和189平米的五房单位，户户做到纯南向设计，南北对流。
星尚，均价11500元/平方米，紧邻番禺广场地铁口，驾车只需5即可到达。主力户型82㎡二房，91㎡小三房，113-123㎡大三房，125-142㎡大四房。毛坯10800元/㎡起，南向望园林单位均价11000-12000元/㎡。团购2万抵8万，一次性付款97折，商业按揭/公积金贷款98折。
金海岸花园·聚湖，在售150-270平的毛坯3到4房，均价18000元/平，全款98折，按揭99折。
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