[摘要] 2014年初，广州进行了新一轮的行政区域调整，原黄埔与萝岗两区的合并备受瞩目。新黄埔最受瞩目的是行政中心迁往萝岗，意味着新黄埔的重点发展目光将投向原萝岗区域。新黄埔“迁都”至萝岗，更多的是为了带动周边发展需要，而地铁6号线二期工程也是刚好延伸至新黄埔区府板块，这势必成为广州东部一个即将崛起的新热点。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔 一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要 的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规 划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯 （文/编辑 钟小玲）展望广州十一区府板块，不难发现，不少优质配套资源是优先对区府板块倾斜，特别是地铁资源，如广州首条地铁线路途经越秀、荔湾两区区府，而首条进入番禺、南沙、旧黄埔、花都四区的地铁线路，终点站（或始发站）都在区府板块范围内。换句话说，地铁资源优先对区府板块倾斜，从而带动各区区府板块的人口聚集和商业发展。
2014年初，广州进行了新一轮的行政区域调整，原黄埔与萝岗两区的合并备受瞩目。新黄埔瞩目的是行政中心迁往萝岗，意味着新黄埔的重点发展目光将投向原萝岗区域。新黄埔“迁都”至萝岗，更多的是为了带动周边发展需要，而地铁6号线二期工程也是刚好延伸至新黄埔区府板块，这势必成为广州东部一个即将崛起的新热点。
新黄埔区府
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原黄埔区府板块：教育资源丰富 新项目鲜少
黄埔区在2010年前，被广州人认为是郊区，直至地铁5号线通车，才成为大家实质性的中心区。其中大沙东站可达原区府。区府临近黄埔港口，物流集中，早期环境并不适宜居住，因此黄埔区的繁华区转移至1公里外的大沙地，那一带也集中了区域丰富的教育资源，如广州市一二三中学、八十六中学，港湾小学、港湾一村、黄金幼儿园等。
原黄埔区府位置
2012年随着广州“珠江黄金海岸线”规划的公布，大沙东一带才渐渐崛起，随着 “珠江黄金岸线”实施方案浮出水面，一向货量稀缺的黄埔楼市久旱逢甘露，生活配套较为完善的区府板块吸纳了黄埔区80%的新货。万科金色悦府、万科城市花园二期、东城华府等一批项目落地。目前，这些项目早已售罄，其中，万科金色悦府二手均价在1.5万/平。
珠江黄金海岸线规划图
目前大沙东一带新货较少，有两个代售项目，位于大沙东路的中鼎君和名城将于8月30日正式开盘，首期推君诚园，包含6栋楼宇，涵盖75-120㎡的2-3房正南向单位，共有十余套户型；另一个大沙东保障性住房项目共有保障性住房5932套，区内布置了18栋23-33层的高层住宅楼，预计3年内可以全部完工。
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新黄埔区府板块：新盘众多 交通是软肋
2014年2月，广州进行了新一轮的行政区域调整，撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域。至此新黄埔区府正式转移到香雪三路1号。
新黄埔区府位置
新黄埔区府板块周边公共配套较为完善，萝岗市民广场、广州国际体育演艺中心、萝岗会议中心等环绕，商业配套方面中国银行、工商银行、广州银行等均有设点。而目前最为缺乏的是交通配套，预计2017年地铁6号线二期香雪站经过。
正在建设中的香雪地铁站
尽管如此，区府吸引力仍在，科城山庄、萝岗敏捷广场、保利香雪山等住宅项目进驻，而后万达、绿地、奥园也加入阵营。据房天下不完全统计，新黄埔区府板块目前分布了5个在售项目，4个待售项目，产品类型多是刚需洋房和 。譬如，萝岗奥园广场一期5、6栋洋房尾货在售，户型为78-97㎡两至三房，非毛坯均价18000元/㎡；而位于黄埔区府旁水西路萝岗敏捷广场54-108㎡ 尾货，毛坯售价11000-12000元/㎡。
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