[摘要] 今年第二季度以来,全国土地市场几乎暗淡无光,地王几近在市场上消失,品牌房企在土地拍卖会上亮相的次数也明显减少。据中指研究院统计数据显示,今年1-7月份,15家典型房企共拿地301宗,同比去年大跌了三成,拿地金额为1644亿,同比去年大挫了33.14%。六成房企拿地金额均比去年同期下降。
个别房企高增长
侧重考虑优质地块
中指院数据显示,15家典型房企中,有9家房企拿地金额同比去年出现下降,其中6家房企的降幅超过了六成。降幅的为雅居乐,今年1-7月,该集团拿地金额仅为6.66亿元,而去年为118亿元,同比下跌的幅度为94%。
除此之外,在千亿军团中,万科、保利、绿地、恒大的拿地金额均比去年出现较大幅度的下跌,其中万科的跌幅为74%,保利的跌幅为46%,恒大和绿地的跌幅分别为33%和30%。
中海和碧桂园是15家典型房企中,难得的拿地金额逆势上涨的房企。其中碧桂园今年仍然拿地59宗,和去年的58宗相当,拿地金额却比去年高出近20亿元,涨幅为65%。中海今年拿地29宗,建筑面积共669万平方米,拿地金额为287亿元,几乎都比去年同期翻了近一倍,在15家典型房企中显得格外抢眼。
杜丙国分析,各房企之间存在比较大的差异主要受到房企本身策略的影响。有部分房企今年拿地数量以及金额大幅上涨,是由于去年拿地少,基数低,如远洋地产。而中海今年则似乎更倾向于拿一、二线城市的优质地块,包括今年一季度的广州广钢新城地块以及7月份拿下的天津地块,在两地均斥资近百亿元。碧桂园今年的拿地金额虽然上涨了20亿元,但是在千亿房企中仍然属于较少的一个。这与该集团重心一直在三、四线城市分不开关系。
杜丙国表示,虽然土地成交比较逊色,但是从政府推地价格看,也不一定都是价笋质优的地块,这和各政府对土地财政依赖程度有关。毫无疑问的是只要有优质地块的推出,肯定有市场关注度。品牌房企对土地优质的看中程度要比一般中小型房企更甚。
广州土地市场过江龙抢眼
作为粤派房企主战场之一的广州,今年的土地市场整体难掩冷淡的局势。季度,番禺、黄埔、荔湾与增城先后诞生地王,然而第二季度开始急剧降温,多宗靓地流拍中止,大多数以底价成交。据房天下监控广州市国土房管局网站, 2014年上半年广州通过招拍挂方式出让的地块一共77宗,成交60宗,总占地面积3390821.31平方米,成交金额达4120937万元。除去增城、从化,出让面积同比去年上半年大减56.04%,但是出让金额则同比增加了近一成,主要来自于季度土地市场的贡献。
一季度,广钢新城5幅地块高价成交,加上黄埔、番禺以及增城地王,该季度的土地成交金额为2661081万元,二季度成交金额为1459845万元,比一季度缩水达45.14%。第三季度开端的月份,市场未能迎来回暖的势头,上月推出的9宗土地全部底价成交。
不过从房企的表现看,拿地的有品牌房企的面孔,也有伺机进入广州的新过江龙。中海、保利、碧桂园今年在广州各夺3宗地,其中中海三宗地均为中心区的广钢新城地块,总金额达到96亿元。保利在今年一季度先后拿下了黄埔阀门厂地块以及番禺钟村两宗地块,金额为53.26亿元。碧桂园的三宗地位于增城,总金额为20.6亿元。另外,北京实力房企金融街以及珠海华发相对大手笔的拿地行为引起了市场的关注。尤其是金融街在季度首夺广钢新城地块后,于7月份先后在番禺以及萝岗继续储备土地,在第二季度几乎不见品牌房企的市场上,挥军南下的金融街可谓赚足了眼球。珠海华发也在白云、海珠之后,今年再在广钢新城抢得两地,显示了深耕广州市场的决心。
合富辉煌市场首席分析师黎文江指出,品牌房企纷纷无心拿地的原因和广州当前仍然从紧的房地产政策有一定关系,目前政府部门和开发企业正在进行博弈。
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