[摘要] 佛山昨日起正式放开楼市限购令,本地户籍每人最多能买两套房,外地居民凭身份证可购套房。虽然全省此前实施限购令的城市只有广州、深圳、珠海与佛山四个,但佛山的率先松绑仍然给公众较大的冲击,并被称为“广东松绑第一城”。
佛山昨日起正式放开楼市限购令,本地户籍每人能买两套房,外地居民凭身份证可购套房。虽然全省此前实施限购令的城市只有广州、深圳、珠海与佛山四个,但佛山的率先松绑仍然给公众较大的冲击,并被称为“广东松绑城”。
佛山松绑限购的大背景是今年以来楼市的不景气,以及二三线城市松绑限购的强烈预期。公开资料亦显示,佛山楼市库存量同比增加且又逐月上升的趋势,出现滞销迹象,至今年6月底,佛山市新建商品住房期末累计可售面积同比增长24.87%。
如果说限购令的初衷是为打击房地产投机、稳定房价,那以全省楼市今天的情况来看,限购令的使命多半业已完成,退出历史舞台只是早晚的事儿。而在广深珠佛四市中,广深高居一线城市之位,楼市政策不可轻举妄动,珠海澳门又是旅游城市,投机性需求仍然旺盛,要试探限购松绑的可能性,从佛山入手是最稳妥的,且符合中央有关房地产“分类调控”的指导思想。
从现实层面来讲,松绑限购还有一个重要意义。由于长时间严格的限购,国内不少投资性需求只能到国外释放,不少国人去国外购置房产为他国人民贡献房产税,这无疑是一个讽刺。松绑限购,释放一部分合理的投资性需求,客观上有利于遏制税源外流,为国内保障房建设汇聚资金。
不过,限购松绑对楼市的实际利好则很难评估,经过半年多的观望,公众对房地产的预期出现了较大调整,限购松绑只是政策变化,但对“预期”不仅没有正面影响,甚至可能因为“政府托底嫌疑”出现负面影响。更何况,今年以来房地产不景气的背后是房地产信贷的持续收紧,当前中小银行已基本不做房贷,只有几个国有大行仍在坚持,但利率普遍上调,公积金贷款的额度则更为紧张,以广州为例,8月份天的前两个,当月额度就已全部放完。
在限购松绑、信贷收紧的对冲下,房地产能否借助前者恢复往日之兴盛,实在是一个未知数。回顾以往的房地产救市历程不难发现,限购松绑的同时往往伴随着银根放松,没有宽松货币政策的配套,再强劲的需求也无法承接到房地产中去。因此,眼下各地政府松绑限购,即便有“救市”之意,恐怕也无“救市”之实。客观上,松绑限购只是“还权于民”,释放一部分刚性的购房需求,很难像过去那样“一松绑就反弹”。
政协常委、工业和信息化部原部长李毅中近日披露了一组数据,2013年投资和GDP的比例达76.7%,而这个比例“十一五”是59.5%,“十五”是41.58%,“九五”是32.83%。数据显示,投资占GDP比重逐年增高,而GDP增长率却从两位数一路降低到7.5%左右,说明投资拉动经济增长的边际递减效应越来越明显,过去依靠房地产拉动经济增长的老路很难再持续了。
可以想见的是,在中央分类调控的指导思想下,房地产政策会在大中小城市之间出现较大的分化,广深等一线城市因标杆意义太强,限购松绑还需要慎重研究,佛山等二三线城市因投机性需求有限,且正处城市化发展的重大机遇,松绑限购是应有之义,但指望像过去那样“靠房地产拉动GDP”的想法是没谱的,老老实实调结构、促转型才是合乎时宜的选择。
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