[摘要] 7月广州楼市再度遇冷，无论是网签均价还是成交套数均有较大幅度的下跌。据房天下数据监控中心统计，7月广州全市新建商品房一手网签均价15252.7元/平，环比6月下降9%，同比2013年7月上涨了10%。全市新建商品房成交4515套，环比下跌两成，接近历史点。
房天下讯 （文/编辑 熊梓含）7月广州楼市再度遇冷，无论是网签均价还是成交套数均有较大幅度的下跌。据房天下数据监控中心统计，在经历了前两月的微涨过后，7月广州全市新建商品住宅一手网签均价15252.7元/平，环比6月下降9%，同比2013年7月上涨了10%。全市新建商品住宅成交4515套，环比下跌两成，接近历史点。
房天下数据监控中心统计，7月广州全市新建商品住宅一手网签均价15252.7元/平，环比6月（16779元/平）下降了9%。全市新建商品住宅成交4515套，环比6月（5804套）下跌22%。网签面积为512297平米，环比6月（735324平米）下降了30%。
数据来源：中指研究院 整理：房天下数据监控中心
在经历了6月广州豪宅网签松绑过后，一手网签均价一度涨至16779元/平。然而7月显然出现后劲不足，网签均价又回落至1.5万/平。然而，价格的下降并没有带来成交的增长，网签套数仍旧下滑了两成，给7月的广州楼市带来不少冲击。这与楼市进入传统淡季，开发商及购房者持观望心态有关。
中心区：天河成交腰斩 海珠量价齐涨
中心六区7月整体网签1516套，环比跌29%。成交面积为162065平米，环比跌34%。造成这么大跌幅的原因主要是天河、白云区7月网签套数跌幅较大。其中，天河网签套数为140套，环比下跌47%，网签面积21675平米，环比跌60%，网签均价为38977元/平，环比跌13%。天河成为中心六区网签套数、面积及均价跌幅的区域。这主要是因为豪宅单位中海花城湾成交锐减，从6月的100多套下降到7月的11套，由于该盘均价高、面积大，在成交上的锐减对于整个天河的网签均价和面积影响颇大。
白云网签套数为438套，环比下跌40%，网签均价为19937元/平米，环比仅跌1%，均价较为平稳。白云区的深业江悦湾7月网签仅100套左右，相比6月的成交少了半成左右，这对于整个白云区网签套数的影响较大。海珠区7月份网签套数为158，环比涨22%，网签均价为29887元/平米，环比微涨5%。另外，荔湾、新黄埔网签均价涨幅均在10%以内。
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郊区：从化番禺成交锐减 南沙均价跌破万元成交涨三成
近郊五区网签套数2999套，环比下跌18%，网签面积350232平米，环比下降28%，网签均价为11740元/平米，环比跌5%。相对于中心区的跌幅，近郊五区则较为缓和。从化和番禺网签套数分别为219和864，环比6月分别下跌58%和34%，为郊区跌幅的两个区域。其中，从化富力泉天下和莱茵水岸相比6月成交分别减少了150多套和120多套。这与开发商的推货量紧密相关，导致7月从化在网签套数上有较大减少。
7月广州各区网签套数和网签均价变动情况
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而番禺的雅居乐剑桥郡成交量下降了200多套，这是由楼盘降价促销引起的。6月雅居乐剑桥郡降价促销，并推出分期付首付计划，7月回复到正常价格，成交相应减少，从而影响到整个番禺的网签情况。
在网签均价上，除了增城微微上涨外，其他几区跌幅均在10%以内，价格较为平稳。唯独南沙区网签均价下滑了11%，减至9935元/平。这是南沙今年以来首次月度均价跌破万元，南沙受自贸区暂停和库存巨大影响，网签均价一降再降，但降价仍能带来成交的增长，在近郊五区中，唯南沙成交套数涨幅，环比6月上涨28%，看来南沙的需求仍在，降价还是促进成交的硬道理。
7月广州热销楼盘前十
7月广州热销楼盘前十名集中在郊区，中心六区仅白云有三盘上榜。销量的是南沙南沙滨海花园，热销226套，均价为8972元/平米。销量第二的是增城的锦绣御景国际，共销售178套，均价为10258元/平米。销量第三的是番禺的万科欧泊，卖出163套，均价为17122元/平米。南沙滨海花园以其价格较低和靠近地铁的优势高居榜首。据了解，万科欧泊7月份在售B6、B7栋洋房，户型为80两房和94～95平方米三房，并推出特价单位，售价仅为13200元/平方米。
7月广州热销楼盘前十
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