[摘要] 昨日上午，一则有关“农行上海分行8月起下调房贷利率，200万以上打95折”的消息迅速在市场传播开来。据了解，农行上海分行对于“贷款金额200万元以下、贷款评分564分以下的个人贷款，给予基准利率上浮5%定价；贷款评分565分以上的，给予基准利率；贷款金额200万元以上的，可给予基准利率0.95倍以上的优惠利率。”
多家中外资银行跟进意图明显
然而，国有大行对于房贷利率的松口，无疑成为一剂深深刺激市场的“强心剂”。上证报记者昨日了解到，尽管上述多家中外资银行表示仍执行基准利率，但跟进意图相当明显。
根据客户资质不同，实行差异化房贷政策，一直是各家银行的策略。某国有大行总行一位资深人士告诉记者，“总行对各分行房贷政策权限放得很大，只要在监管要求范围内就行了”，而“看到别的银行做了，通常我们也可能会跟进一下”。
一家大型外资银行总行的个人银行部一位人士也表示，该行房贷优惠利率会“符合市场规律、有竞争力”，他还进一步表示，“客户资质不同、各分行最优惠标准执行情况也不同”，另外，“对于一手房，若银行与开发商有合作的，房贷优惠利率通常会接近市场最优水平”。
同时，昨日另外几家大行的人士也向记者表达了“房贷利率将随行就市”，“根据同业定价策略、市场利率水平”来因地制宜制定房贷利率的意思。
松动已悄悄发生
然而，农行利率优惠落实仍待时日。记者所获材料显示，农行最优利率政策执行将从8月1日开始。“我爱我家”的房产中介陈开河昨日也告诉记者：目前农行的优惠还没有到达中介方，需要时间等政策落实下来。一家外资行信贷人士昨日也表示，“市场上尚未听说农行有95折的房贷单子”。
即便如此，上海地区个人房贷在利率、放款速度等方面的变化已悄悄发生。
记者昨日了解到，胡先生（化名）在6月份拿到了某小型股份行房贷，贷款利率是基准利率的98折。他新近在上海购置一套别墅、首付4成，他告诉记者：“首套房贷最优利率，先是9折没有了，后来95折没有了，再后来没有折扣了，我能拿到98折，还是很开心的。”
对于房贷有可能现松动的原因，目前市场上尚未有统一说法。有一种观点认为，国有大行个人房贷利率松口，源于23日晚间国务院常务会议提出抑制金融机构筹资利率不合理上升。
但有银行人士对此予以反驳，“最近监管并没有呼吁银行多放房贷”，但该人士也同时表示，“根据市场情况来看，房贷业务也没有明显降低，有些放款速度还在加快，6月份我们有房贷放款只用了5、6天时间”。
“这说明房贷作为银行优质业务之一，各家仍在稳步推进。”上述人士称。
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