[摘要] 近期南沙楼市传闻不断，一边高库存大降价，一边全面取消限购传言四起，人们开始对南沙前景打上了问号。然而，南沙本身依旧拥有优越的地理位置与众多的资源，若言南沙会一落千丈倒也不至于，强硬的资本依旧足够支撑南沙的快速发展。
位置决定楼市 全新盘扎堆出现
政策利好确实对南沙楼市而言有强大的推进作用，但说南沙是只建立在政策之上的纸老虎，倒也过于。当年天河还只是一片农地，谁也没想到天河如今已是栋栋高楼大厦，已变成城市的“心腹”，被人戏称菜地里崛起“黄金区”。此时的南沙，也正如当年的天河，反对声此起彼伏。
但与天河不同的是，南沙的地理位置，注定了其不能成为市中心最闪耀的明珠，然而南沙却能成为广州对外的枢纽中心。广东将南沙作为自贸区地点申报也是因为南沙的地理位置，以及未来的辐射带动作用。纵然自贸区暂时搁浅，但自贸区申报却没有就此沉沦，潜伏壮大等待着下一次的漂亮出水，南沙的地理位置是且十分重要，这也保证了南沙的保值增值。
在南沙的中心地带，也驻扎着数十个楼盘。人们会发现一种奇怪的现象，南沙目前的楼盘库存居全市，在大家都以为南沙目前无法消化如此多的货量时，全新楼盘却一个个涌现出来。据房天下统计，目前南沙共有9个全新盘尚未推出，大多数将在今年下半年开盘，而今年楼市低迷，南沙截至目前已有6个全新盘入市，加推也时常可见。
开发商向来是精明的，在市场不好的情况下捂盘惜售并不少见，甚至有楼盘捂了20年产权变成现楼才开始发售。除了资金迅速回笼，南沙后市的发展与潜力亦是开发商扎堆推全新盘的重要判断基础之一。
而这些全新盘，大多拥有不错的地理位置。被誉为“珠三角核心小镇”的榄核镇，便成为凯德集团布兵排阵的根据地之一，凯德新玥于今年5月24日开盘，“8”字头的价格优势吸引了众多购房者，毫不夸张地说，开盘当天附近几乎所有村民均齐聚在此，以新奇的眼光大量该区域的楼盘。
而贯穿南沙的地铁4号线及其南延段，也布满了众多楼盘。中惠国际中心价格向来在南沙数一数二，因此有现有地铁，房价也能居高不下，现在洋房毛坯价13000元/平。而同样位于的中大城，也已开放样板间，预计7月开盘。
4号线南延段正在紧锣密鼓施工中，在地铁塘坑站、南沙前地王附近有两个全新楼盘。中盈一海里一期洋房预计于今年9月开售，户型包括75-125平两至四房。富力天海湾则是由富力地产和森华地产联袂打造，开盘时间待定。
4号线南延段经过的资讯科技园站与南沙客运港站，均位于“小南沙”，是香港与内地合作的排头兵。这里承接了港澳与南沙交流的重要使命，为南沙与港澳的合作提速，创造合作平台。周边的南沙珠江湾在售少量118-121㎡三房，均价12500元/平，星河山海湾则将于8月全新开放，推出78-174㎡的刚需二房至五房。
南沙“小南沙”规划图
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