[摘要] 近期南沙楼市传闻不断，一边高库存大降价，一边全面取消限购传言四起，人们开始对南沙前景打上了问号。然而，南沙本身依旧拥有优越的地理位置与众多的资源，若言南沙会一落千丈倒也不至于，强硬的资本依旧足够支撑南沙的快速发展。
房天下讯（文/许甦琛）近期南沙楼市传闻不断，一边高库存大降价，一边全面取消限购传言四起，人们开始对南沙前景打上了问号。然而，南沙本身依旧拥有优越的地理位置与众多的资源，若言南沙会一落千丈倒也不至于，强硬的资本依旧足够支撑南沙的快速发展。
李嘉诚的“地段论”至今仍奉为经典，当初南沙尚是一片滩涂，然而就是这样一片隶属于番禺的偏僻之地，被霍氏家族圈起来，选为开发之地。向来不肯做亏本生意的商人，为何会选择此片不毛之地，原因莫过于南沙独特的地理环境。
若说商人更侧重自身的利益，而国家则是从战略高度上选中南沙。那时，大连、沈阳、成都、武汉等众多地区均在争夺新区的位置，在综合考虑之下，第六个新区落址南沙。无疑，南沙拥有更强大的优势，而这优势便是南沙的地理位置。
南沙地理位置示意图
从大广州来看，南沙是广州的最南端，是广州临海的地区。沿海地区比内陆更发达这个已是不争的事实，放眼全中国，经济最发达当属于纵长海岸线上的城市。虽然广州作为中国三大城市之一，但近些年来已有不少城市迅猛发展大有超越之势，海路便成为广州巩固地位的重要选择。随着广州南拓的深入，南沙便承担了此项重任。
霍启山谈到，“南沙不仅是珠三角的中心点，而且临海。世界上很多发达城市都在海边，比如香港、纽约、伦敦等。”珠三角的中心点，确实非南沙莫属。
从珠三角来看，南沙东与东莞市隔江相望，西与中山市、佛山市顺德区接壤，北以沙湾水道为界与番禺区隔水相连，连通大广州，南濒珠江出海口伶仃洋。南沙地处大珠江三角洲地理几何中心，尤以番禺和南沙两地交界之处的榄核镇最为核心。
两地交界向来是“明星”板块，这意味着两地资源均会在此运输或交换，承担着“使者”的身份，成为发展的板块。榄核镇则具备了南沙其他区所没有的优势，一方面，与近些年蓬勃发展甚至与中心区旗鼓相当的番禺接壤，另一方面，又与佛山顺德隔江相望，是广佛同城的排头兵之一。广佛同城亦是未来珠三角九市加清远市等四大经济圈建设的基础，其重要地位不言而喻。三地交界要比两地交界更为重要，榄核镇也成为“珠三角核心小镇”。
从大华南来看，广东向来是其他各省的领头兵，除了强大的经济实力，更是香港、澳门两个特别行政区，这是其他城市所无法匹及的高度。广东素来看广州，而广州面向港澳的最重要阵地，唯有南沙。
南沙是面向港澳开放的重要门户，新区选址南沙，也将其定位为“粤港澳全面合作示范区”。自南沙成立国家新区以来，引入众多外资与港澳企业投资，投资总额以数千亿计。且不论港澳现如今发展前景如何，但国家对港澳的特殊厚爱是毋庸置疑的，南沙和港澳合作这是对粤港澳战略合作的重大支持行动，直接强化广州作为中国版图几何中心地位的辐射带动作用。
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