[摘要] 目前全国已有超十个城市松绑限购,昨日广州某知名业内人士一则“南沙正申请放开限购”的爆料,又一次刺激了楼市敏感的神经。该人士在微博中透露称,南沙正在申请放开限购,并称本次考虑的放开并非只针对港澳人士,而是全面放开。
目前已有超十个城市松绑限购,昨日广州某知名业内人士一则“南沙正申请放开限购”的爆料,又一次刺激了楼市敏感的神经。该人士在微博中透露称,南沙正在申请放开限购,并称本次考虑的放开并非只针对港澳人士,而是全面放开。该消息立即引起市场关注,但广州市国土房管局相关负责人却表示,不知道此事,“没听说(南沙)要放开限购”。
消息称南沙将全面放开限购
此次是方圆地产首席分析师邓浩志第二次在微博中爆料南沙将放开限购,邓浩志接受记者采访时表示,据其了解,南沙放开限购的方案从6月下旬就开始讨论,和四、五月份讨论放开南沙对港澳人士限购不同,这次是全面放开,但由于种种原因政策一直未落地。其表示不能透露消息来源,“不过政策落地可能性比较大”。
今年5月9日,邓浩志曾在微博上表示:“南沙已原则性通过对香港、澳门居民购买南沙住宅的限制,即未来港澳人士可在南沙置业。”邓浩志也另外注明,公布时间暂不确定,对于“粤”籍人士是否放开限购,目前还仍在讨论中。
记者致电南沙主要楼盘,一些项目表示收到风声。“我们也收到了风声,但是并没有看见相关文件。”位于南沙中心金洲的某楼盘相关负责人表示。记者询问其消息来源,该负责人表示也是在网上看到的,并非从政府相关部门获得。
官方对“南沙申请放开限购”的传闻则再次否认。广州市国土房管局相关负责人向记者否认了此消息并表示根本就不知道此事。而在5月份传出南沙将对港澳人士放开限购时,广州市国土房管局相关负责人也曾明确表示包括南沙在内的楼市限购政策并无变化。对于房管局的否认,邓浩志向记者表示,“你可以选择相信房管局”。
今年前5月成交量几乎腰斩
在楼市调整的大背景下,南沙自贸区又失约,使得以政策利好支撑的南沙楼市雪上加霜。数据显示,从2012年8月份到2013年3月份,南沙月度成交基本上在800套以上甚至上千套,但是随后南沙楼市成交一路疲软。近半年来,南沙网签套数共2291套,月均成交量只有381套,4月份的成交量更是只有277套。2014年1月-5月区域商品住宅成交仅23.2万平方米,同比几乎腰斩。
成交低迷的同时南沙楼市面临的还有库存的高企。根据合富辉煌数据,由于消化速度的减缓,存量激增,6月初南沙存量面积已达118万平方米,若按照今年前5个月月均消化近5万平方米的水平,预计需要两年多的时间才能消化完毕。除了存量以外,南沙下半年潜在货量同样多,预计下半年存量加新增货量超万套。其中货量高度集中在大型房企手中,不乏货量千套以上项目,出货压力巨大。综合当前政策环境以及南沙货量供应两方面考虑,预计下半年南沙楼价整体将出现超过20%的降幅。
专家观点
就算放开限购也难以消化高库存
对于南沙是否应该放开限购,邓浩志称,主要有三个理由:一是南沙库存全市,政府应该正视去存量问题;二是新区应执行新政,对发展新区、吸引人才等都有正面帮助;三是新区应主动吸收投资资金,而非中心城区以照顾刚需为主,单独放开后并不会带动全市价格上涨。
不过,合富辉煌首席分析师黎文江则认为,南沙全面取消限购可能性不大,因为目前没有一个一线城市传出放开限购,也没有一个新区放开限购。而且就算取消限购也难以消化掉南沙目前的高库存,南沙楼市的成交主要是受到如新区、自贸区等政策利好的带动,在目前无政策利好的情况下,就算是不限制购房,投资客也不会在南沙买房。南沙楼价在政策刺激下已经见顶,发展商不应该把希望放在限购松绑以带动库存消化上,老老实实降价才是正道。
此外,黎文江还表示,南沙寄望于取消限购,还不如取消“穗六条”现实。首先,“穗六条”属于地方政策,比起限购等中央政策,广州可以自行调整。其次,去年11月“穗六条”出台时就表明只是暂时政策。如今实行已有8个月,其中关于限签限售等目前已经放开,其他如提高外地人购房门槛以及二套房首付等,也应该适时取消。
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