[摘要] 今年世道不好，买房的人担心买了就跌，不买房的人担心买得晚又涨，什么时候适合买房？这成为众多购房者纠结的问题。有人说9月前可抄底，有人说今年别买房，也有人说买不买关键在自己，答案始终是个迷。在购房需求的基础上，如何出手成功置业？又如何降低自己的购房风险？
编者按：一方面是名企楼盘大幅降价、促销优惠楼盘明显增多、新盘新货走平价路线，另一方面却是广州一手住宅网签价环比去年上涨，且连续三月创出新高。市场与数据背道而驰，让广州楼市陷入降价迷局，楼市究竟是降是升、是冷是热？购房者如何看清市场做出适当的置业选择？广州房天下年中策划“广州楼市降价迷局”将为各位拨开层层真相。
房天下讯 今年世道不好，买房的人担心买了就跌，不买房的人担心买得晚又涨，什么时候适合买房？这成为众多购房者纠结的问题。有人说9月前可抄底，有人说今年别买房，也有人说买不买关键在自己，答案始终是个迷。在购房需求的基础上，如何出手成功置业？又如何降低自己的购房风险？
买房时机声音多
上半年低迷的楼市状况延续至下半年，关于买房时机的争议越发激烈，专家、房企、购房者三方各执一词。
专家：
广州市社会科学院经济学研究员谈锦钊：“我认为调整是阶段性的，时间不会太久，充其量不过明年。现在至九月前是房价探底的时候，所以要买房特别是自住是好时机，投资也可看准时机下手。”
开发商：
华远地产董事长任志强：“等待对投资的来说是一个选择，但对有实际住房需求的人来说，根本不是一个选择，未来十年房价估计还会再涨。”
购房者：
广州社情民意研究中心做了一项调查显示，52%的受访者认为今年不是买房时机。
置业选择现分化
据了解，目前广州过半购房者属于自住需求，仅30%为投资需求。面对不断促销的广州市场，两大主体在置业选择上分化明显。
自住需求型：等降又怕降
促销优惠对于自住型买家而言，无疑是福音，不少专家也直接言明，现在是刚需群体入手的时机。但另一方面，不少自住型买家怀抱“等降”的心理，希望房价降到可接受水平再出手。而专家也提醒，现在不是楼市拐点，只是楼市调整期，而这样的时期不会持续太久。
投资需求型：或外流或观望
限购话题在今年屡屡提及且愈演愈热，多地松绑限购政策后，广州依然严防死守，限购限贷大方向坚决不动摇，投资需求空间非常有限。对于有能力的投资者，不少选择了海外投资或者转向国内其他城市；对于能力一般的投资者，则更多选择谨慎观望，静待其变。
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探寻不变的法则
楼市本是一个风险投资市场，如今暗潮汹涌，如何找寻置业的法宝？在不断变化的楼市中，是否有买房不变的法则？经济学有一个经典原理：价值决定价格。
买房的价值在哪里？，满足个人需求。一切物品必须具有可供人使用的价值才能称之为商品，因此作为商品的房子也不例外。也即是说，要不要买房，什么时候买房要根据个人需求，有些人犹犹豫豫好几年也没下手，有些迫于家庭、婚姻、学位等各种原因，看中就立即出手。
广东省房协会长蔡穗声日前表示，对于购房者而言，首先要明确，买房是个人的投资行为，需要自主决定，自主承担风险；其次，只要有需要有能力，什么时候都是的购房时机。
第二，选择抗跌性强的房源。房子的地段、内外部配套、地价等都是影响房价的重要因素。傍地铁、繁华成熟商业街、优质学校等稀缺资源的房子明显抗跌性更强。即是出现下跌，那么跌幅同比周边乃至全市也将，而且未来回涨可能性更大。开发商是商人，亏本的生意不会做，低于成本价的事情更不可能做，如果楼盘所处的地价和它本身的造价处于一个水平，那么房价不会低于这个水平。
暨南大学管理学院教授胡刚表示：“如果以地段来选择购房的话，中心区不要期望楼盘会降价。近期较热的地段如萝岗、火车南站等楼盘降价幅度也不会太大 ，购房者可根据产品及需求程度选择是否等待。对于远郊如南沙、花都等地，楼市还在调整中且区域库存较大，购房者可观望一段时间。”
第三，多找参照物，避免房价虚高。目前广州各大楼盘的价格含有“水分”，多数以楼盘所在区域规划来包装，当前价格已是物超所值，而如果选择这些房子，即是未来规划一一实践，可上涨空间也被提前压缩。因此，在购置房产时，多参考周边稳定的二手房价水平，多比较其他区域类似水平房源的价格幅度，以免提前承担过高的房价。
网友购房微语录
小羊新家：要买房的也先等等，观察一下。百姓们联合起来，和高房价斗上一斗，拖他个一年至多两年，你看他跌是不跌！
水深火热y微博达人：买房者可以松一口气，等年底再根据政策的走势判断出手的时机。如果政策无太大变化，建议明年3月以后再关注。
logan_212：今年下半年降价保量，全年交易量与去年持平;明年房企降低目标，全年量缩价跌;如不出突发刺激，16-17年再买房吧
@西安-李雄军：一旦确认房价真的下跌，一般的老百姓对房市敬而远之。神马刚需都是浮云，租房也可以结婚啊。现在住房供给的存量已经够多，并不是到非要新建住房才能满足刚需！
赵昱舒：买房的，准备动手吧，下半年主流是“去化”，各种优惠会层出不穷。
luwei710845477微博个人认证 ：住建部定调下半年楼市调控：千方百计消化库存，意思要动员老百姓买房呗。
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