[摘要] 未并区前,萝岗和黄埔紧紧相邻,但两区在各方面存在很大差距。萝岗区面积90.95平方公里,人口只有21.25万,地广人稀;而黄埔区393.22平方公里的土地上却有30.03万人口,地少人多。两区合并后,土地优势互补,变身广州的“供地大王”,尤其使得区府板块的土地变得更为“金贵”。
编者按:纵观广州发展的大历史,区府都占据重要地位,成为一个年代的城市中心。数十年前的越秀区府,使得如今的新广人都熟知曾经的东山故事,再到后来的天河区府,让珠江新城闪耀在这个时代。然而时代的脚步仍在迈进,从东山到珠江新城,谱写的故事将在新黄埔区区府板块继续演绎,创造新的传奇。区府的故事,让我们从大体上摸索到城市发展的脉络,预测城市下一个价值增长点的所在地。房天下以解读黄埔区府为出发点,分析广州发展法则,寻找新一个广州中心。
房天下讯 未并区前,萝岗和黄埔紧紧相邻,但两区在各方面存在很大差距。萝岗区面积393.22平方公里,人口只有21.25万,地广人稀;而黄埔区90.95平方公里的土地上却有30.03万人口,地少人多。两区合并后,土地优势互补,变身广州的“供地大王”,尤其使得区府板块的土地变得更为“金贵”。
殊途
旧黄埔三旧改造PK萝岗处女地
当初黄埔和萝岗合并,尽管行政中心迁移至萝岗,但仍保留黄埔的名字,一个重要的原因便在于黄埔拥有多年历史文化沉淀,命名黄埔更为深入人心。虽作为老六区,但黄埔楼市似乎一直处于被忽视的状态,然而这并不妨碍黄埔土地市场的兴旺。
旧黄埔称得上是,尤其在新盘短缺的情况下,会有更多的房企希望能在黄埔拿地开发。黄埔土地收储多以三旧改造为主,去年亮相的两个全新盘——万科金色悦府和悦时代花园,均是城中村改造项目,但由于后期三旧改造尚未收储,二期被不断拖延。
近两年,旧黄埔在土地出让上创造了多次神奇。以“旧改专家”著称的佳兆业便在去年以45.6亿元和157800平配建鲸吞占地达20万平的南玻地块,以11813元/平造就黄埔地王,该地也成为2013年广州的总价地王。
今年年初,黄埔阀门厂地块再度引发激烈争夺,佳兆业、保利、中海等10家房企轮番举牌,历经上百回合,最终被保利以16.7亿元配建9600平夺得,以楼面价17564元/平刷新黄埔地王纪录。
这两宗地王,无一不是三旧改造项目,无一不是众多实力房企竞拍。
相比而言,萝岗的土地收储更多来自于“处女地”。行走萝岗,除去小村庄、楼盘,便是满目的小山丘,萝岗土地仍有很大的开发空间。
去年越秀保利联合出马,以43.5亿夺下萝岗巨无霸宅地,楼面价为9181元/平,晋升原萝岗“新地王”。这宗深处工业区腹地的地块,便是宗尚未清理、平整的处女地。
遍观今年萝岗出让的土地,除奥园广场旁的LGPQ-A1-3地块,其他基本都是待开荒的平地。
三旧改造收地难、开发长,然而回报也高,而处女地收地易、开发短,相比而言售价会更低。旧黄埔和萝岗土地储备类型不同,走的土地风也不同,然而殊途也可同归,并区后两区将土地资源共享、取长补短,现如今的黄埔土地不再单一,而是朝着整合与升级迈进。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。