[摘要] 今年的端午假期恰巧与“六一”儿童节相连,可以说即将到来的小长假将是粽子飘香、童趣多多。当然这个端午假期还少不了的是楼盘的促销优惠。据统计,端午假期全市预计有近50个楼盘推出新盘、新货,推货量与“五一”黄金周不相上下。楼盘促销力度比“五一”有增无减,优惠楼盘达30个,出现减免首付、10万元抵40万元。
今年的端午假期恰巧与“六一”儿童节相连,可以说即将到来的小长假将是粽子飘香、童趣多多。当然这个端午假期还少不了的是楼盘的促销优惠。据统计,端午假期全市预计有近50个楼盘推出新盘、新货,推货量与“五一”黄金周不相上下。楼盘促销力度比“五一”有增无减,优惠楼盘达30个,出现减免首付、10万元抵40万元、8.8折等优惠。
楼盘优惠增多
如果想跑量就得继续让利,这已成为市场共识,因此楼盘在5月底到6月推盘的折扣宣传力度更大,端午假期,预计有30个楼盘推出优惠,再次刷新年内新高,环比5月(26个)还增加了4盘。新盘、新货目前的优惠还是以“×万元抵×万元”或者“×万元抵×折”为主,如越秀区的楼盘富力东山新天地,认筹享10万元抵40万元优惠;萝岗刚需盘万科金色梦想,1万元抵10万元优惠;黄埔商业盘广州绿地中央广场1万元抵8.8折等。
楼盘不仅优惠幅度加大,而且几乎没有出现实际开盘价比“吹风价”高的情况,不少楼盘为了促进成交,实际开盘价比“吹风价”略低。另外,楼盘从统一带精装修变成可以选择毛坯或者带装修的情况也增多,“脱掉”装修的楼盘比带装修的单位低两三千元/平方米。不少楼盘还以“一口价单位”“限时特惠”等方式来销售存量单位,如番禺洛溪的锦绣半岛,尾货单位1.1万元/平方米起,庄士映蝶蓝湾推出的特价单位9800元/平方米起。
产品以刚需户型为主
据房天下数据监控中心统计显示,2014年6月广州中心六区26盘推新,其中新黄埔10盘推新(老盘加推8个,全新盘2个)再摘桂冠。海珠区推新创年内新高,以6盘(老盘加推5个,全新盘1个)跃居六区第二位。白云区4盘推新(老盘加推2个,全新盘2个)位列第三位。越秀、天河分别有3盘推新,荔湾再“吃鸭蛋”,无新盘入市。郊区方面,货量较多的将是增城和南沙,增城预计将有8盘推新(皆为老盘加推),南沙也“不甘示弱”,预计将有6盘(老盘加推3个,全新盘3个)推新。
户型上,推新项目涵盖了33-229平方米的一至五房单位及别墅,既有100平方米以下的刚需小户,亦有100-200多平方米的改善型单位,亦有170-507平方米的别墅,以两至三房为主打。
专家:有需要就可入手
据了解,未来楼市走向及银行房贷利率上调,是影响购房者入市的两大因素。目前市场上已经有楼盘价格出现松动,当前是否入市的好时机也是市民最关心的问题。合富辉煌首席分析师黎文江表示,楼市好不好主要看需求,目前广州有五六万套的库存货量都是大户型,刚需产品较少,但刚性需求不少。中原地产项目部总经理黄韬则表示,市民如果有能力买房就可以马上入手,不必想太多。
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