[摘要] 有思想、健谈，乐于分享是郭泽伟给我们最深的印象，他90年代初下海，2000年确立房地产为企业的主营业务，十几年来，他乐善好施，一路向前，带领尚东地产稳步发展。
【谈市场】
市场进一步分化 楼市2018年见曙光
这一轮调控对于许多企业来说，最重要是生存，大型房企有可能极大降低利润率，为了保生存甚至不惜成本价出售，但是依然要让团队运作起来，能够挺过2018年，就能够见到曙光。2014年宏观经济形势决定了楼市调控不会放松，全年楼市成交难有放量。一旦有严厉政策出台，市场观望情绪浓，需要对价格适时作出合理调整。但也要看到在强劲的刚性需求以及高成本的推高下，包括广州在内的一线城市楼市价格下调空间有限。所以，如若发展商积极应对市场变化，2014年成交量有望于2013年持平，但整体应该还是上升，但相比2013年升幅放缓。
从近期各大上市公司的财报可以看出，大部分企业的应收款在上升，产品库存也在上升，种种迹象表明企业的盈利能力在下降，而这种现象的后果是出现更多的三角债。一旦资金链出现问题，多米诺现象紧跟而至，那时整个市场必将受到挤压。这种情况下，城市之间在分化、城市内部行政区域在分化、企业在分化、产品也在分化，整体而言，整个市场都在进一步分化。
细分来看，一线城市和部分经济好的二线城市资源集中，住房需求大，房价难以大幅下降。一线城市和部分经济特别好的二线城市，在国家或省内有重要的战略地位，政策均向其倾斜，造成了公共资源的高度集中，形成了产业和就业岗位集聚，人口也相应源源不断地向这些城市集中。这就决定了一线城市不是缺乏住房需求，而是缺乏住房空间，房地产的主要矛盾还是供不应求。目前，一线城市的房地产市场是以改善居住为主导，未来这种需求潜力仍然很大，所以这些城市的房价难以下降。
部分二三线城市去库存压力较大，房价涨幅明显回落的可能性在加大。2014年，部分二三线城市的房价涨幅很有可能继续较快下降，甚至有些城市房价还会出现下降趋势，一些新的二三线城市也会加入房价下降的行列。前几年，在一二线城市房价暴涨的带动下，三四线城市的房价也出现了快速上涨，而且吸引了投资投机性需求的跟风入市。但是，这些城市的供应量也出现了爆发性增长，开始出现供过于求的趋势，部分城市甚至开始出现空城现象，而刚性需求和改善性需求难以支撑高房价。2014年，这些三四线城市的去库存压力很大，房价涨幅下跌趋势难以回转，如果再考虑到房屋待售面积和竣工面积，2014年这些城市将面临更大的去库存压力。
相关资料：
郭泽伟：潮阳出生，广州成长，热心公益，乐善好施。现任： 中国侨联常委、中国侨商联合会常务副会长、广东省政协常委、 广东国际华商会会长、 广东外商公会常务副主席、 广东省地产商会常务副会长、 广东省慈善总会名誉会长、南方医科大学客座教授、 广东财经大学客座教授，广州外语外贸大学客座教授、广州尚东地产集团有限公司董事长。
尚东地产：百强房企，是一家专注于一线城市房地产开发和品牌运营的综合性集团公司，具有投资发展住宅、商业和物业租赁、物业管理等房地产开发运营的成功经验， 已在广州、北京、上海、珠海、增城等累计开发200万平方米，除房地产开发外，已拓展至建筑施工、物业服务、金融投资、餐饮服务、科技文化等多个领域。
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