[摘要] 据合富置业成交数据显示，今年前3个月广州全市二手均价都保持在2万元/m2以上，同比升幅达两成。
今年一季度，广州楼市信息多变，一方面是土地市场持续高烧，黄埔、番禺、芳村等区域先后拍出区域“地王”，反映出发展商对后市的一致看好，但同时银行银根紧张依旧，而一手市场部分新盘大力促销，种种异象刺激着市场敏感的神经。虽然“两会”并没新政出台，但“双向调控”一词的出现，亦体现出中央以市场为出发点的差异化调控思路基本确立。
春节过后，广州二手楼市交投活跃度开始逐步回升，而房贷收紧以及高企的房价等因素，都对楼市交投的进一步放大产生一定影响。据合富置业成交数据显示，今年前3个月广州全市二手均价都保持在2万元/m2以上，同比升幅达两成。
一次性付款有5%议价空间
进入2014年首季，二手房贷市场额度继续呈现偏紧的态势，特别是大多数银行首套房贷利率仍旧维持基准甚至上浮5%~10%区间，往年年初那种二手房贷额度充裕、首套房贷利率甚至有一定幅度优惠的情况并未在今年一季度重现。来自合富置业的统计数据显示，2014年一季度整体二手住宅市场当中，一次性付款购房的比例达43%，而2013年一季度一次性付款购房比例仅占33%。
合富置业市场经理梁燕明表示，在房贷额度持续偏紧影响下，一次性付款购房比例甚至已连续5个月高于40%以上。不少担心房贷额度紧张而影响收齐楼款进度的业主，愿意给予一次性付款买家2%~5%不等的议价空间，甚至有低总价物业的业主在放盘时已指定只卖给一次性付款买家。
如解放中路一套中低层小户型物业，买家趁着业主急于套现，以一次性付款为条件，成功压价13万元购得，业主让价幅度接近20%。而市场相当抢手的中心城区名校学位房，若买家能一次性付款，亦有可能成功说服业主降价。如朝天路小学招生范围内，就有一套售价130万元的低层小户型学位房，最终买家愿意一次性付款成功说服业主让价15万元出售物业。
经过一年时间二手楼价持续走高，今年一季度整体二手楼价较去年同期出现两成左右的升幅，个别供求关系最紧的中心城区二手楼价年升幅更达两成多。合富置业成交数据统计，2014年一季度整体二手住宅成交均价为22103元/m2，同比2013年一季度出现21.8%的升幅，其中，天河、海珠两区二手成交均价同比甚至出现两成多的升幅，高于大市总体水平。花都区二手楼价从2013年一季度的7712元/m2上升至2014年一季度的8176元/m2，年升幅仅6%。
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