[摘要] 在本期“3·15”专题，记者采写了两个精明消费者的个案，一个是买到被查封房屋的首次置业者“85后女汉子”，一个是精心布置房屋一心想自行出租的房东。这两个买房和出租房屋的故事，过程曲折但最终迎来美好的结局，相信会给广大读者带来消费正能量。
往年“3·15”，报纸电台电视都是充满消费者误堕消费“陷阱”的各种案例与提示，让人不禁感叹，租售房屋仿佛是“一个人在战斗”，付钱一方就是“冤大头”，碰到种种麻烦都不知怎样解决，若是能投诉到相关部门或借助媒体曝光成功解决问题就觉得万幸，相当一部分的消费者或房东为怕麻烦而吃“哑巴亏”。其实，遇到购房麻烦或纠纷并非完全没有出路，即使是买到被查封的房屋，只要沉着冷静，最终也是有解决办法。在本期“3·15”专题，记者采写了两个精明消费者的个案，一个是买到被查封房屋的首次置业者“85后女汉子”，一个是精心布置房屋一心想自行出租的房东。这两个买房和出租房屋的故事，过程曲折但最终迎来美好的结局，相信会给广大读者带来消费正能量。
买到查封房子
与“放贷”公司一起周旋
靠资金托管逃出生天
名为“Lucky Lucy”的网友号称自己是“85后女汉子”，去年毕业时，家里觉得广州房价飞涨，催着她买房。去年10月开始看房，最终在一个她颇为中意的小区（此小区离地铁步行2，左右两个BRT站）看中一套西向房源，她觉得看房过程太折磨人，且该小区地段非常优越，就决定买这套西向的房源。她虽说是次买房，但决定置业后一直坚持以下原则：同一天先查册，再签三方约，交定金，网签。但当天因业主到中介门店很晚，中介怕业主反价，业主又坚持不签好三方约不去查册，还一直说别的买家还等着呢，不签约就走了，网友“Lucky Lucy”脑子一热就先签好了三方约，然后去房管局查册。
不料，一查册让她吓一跳，业主的房子被几家法院轮候查封，当时她心里凉了半截。不过后来房管局的人说是查封两年就自动解封了，可以递件。“Lucky Lucy”算了下，按轮候查封算，也超过3年了，所以应该没问题。于是，她还是交了定金，签了网签。随后，她在网上用业主的姓名查询发现该房屋被查封前涉及一单买卖纠纷，业主房屋当时已被查封，上手买家告上法庭。“Lucky Lucy”对业主的信任已降到点，在后面的步骤中加了300%的小心。
接下来就是办贷款，业主去赎契。年后，“Lucky Lucy”的同贷书下来了，但业主赎契还未完成。最终，双方在2月要递件了，可到房地产交易中心时，她才发现又出新状况了——业主用房子的房产证在借贷公司借了款，借贷公司的员工贴身跟随业主不让递件。后来由于借贷公司看到唯有业主卖房，他们才可收回借款，最终也让业主卖房，但整个交易过程如影随形。
鉴于业主的诚信记录，“Lucky Lucy”早就跟业主约定好了要去资金托管，出新证划首付。在做资金托管时，她坚持划款的条件是：双方持新房产证和各自身份证原件同时到场。最终，她这宗难度极大的“奇葩”交易终于走完递件、完税、拿回执、出新证、归档、入押的过程，现在就等收楼了。
Lucky Lucy经验谈
1.查册前不要签三方约。如果我在谈三方约之前就查册了，了解该房子曾被多次查封，我肯定不会买了，就不会有后边这许多的麻烦。
2.首付款做资金托管，出新证双方到场划款。如果不做资金托管，那么递件后就要给卖方首付了，如果在递件到出新证期间房子被查封，你的首付就打水漂了。因为房子被查封了，你再去报警也不过是轮候查封，如果卖家欠款多于房子能拍卖到的价格，那么你就只能守着法院的判决书，追着卖家要钱了。
3.打房管局咨询电话了解。这次没查册就签三方约，中介和我都有责任。我这次买房的中介就两个“90后”小姑娘，还算靠谱。当然，我们也不能将所有的事情都托给中介，还是要自己多留心，多给房管局打咨询电话了解流程，了解交易中存在的风险，自己能够心里有数，然后就是多给中介打电话，多催促。
4.明确交楼时间和违约责任。我和业主约定的是出同贷交楼，但没有明确违约责任，业主现在还没交楼，应该是打算放款之后，或者至少确认何时放款才交楼，我也能理解，由于我不着急住，就没有据理力争，但他确实违约。提醒打算买房的人，如果你们急需用楼，约定好交楼时间，然后明确违约责任。
5.房子解封日算清楚。按有关法律，查封两年自动解封，不过有一年的恢复期，所以自查封时间起过3年后，这个查封才是完全解除了。而所谓轮候查封就是，比如2006年1月10日法院A查封了这个房子，在2007年1月10日法院B轮候查封了这个房子，那么如果法院A一直没有解封，法院B的查封日期起点会延迟到2008年1月10日，也就是说这个房子的自动解封日为2010年1月10日。如果法院A有发解封函，那么就从解封日起计法院B的查封日。作者：Lucky Lucy
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