[摘要] 同创卓越房地产总经理赵卓文认为，从2000年到2014年，广州人平均5年就换一次房，而在2014年，广州第三次换房潮将会到来。
对于去年市场的表现，业内有个共识：2013年广州楼市别样繁荣。数据显示，2013年新建商品住房供应中，建筑面积144平方米以上的户型占总套数的27.2%，占总面积的48.4%。过去5年，广州市144平方米以上新建商品住房中，180-240平方米，成交套数占比为29.2%；240-300平方米，成交套数占比为12.6%；300平方米以上，成交套数占比为9.4%。
在相对理性的广州市场，自住需求仍是主流。而改善性的换房买家所占比例有逐年攀升的趋势，随着越趋收紧的楼市政策、换房成本越来越高，换房将成趋势。同创卓越房地产总经理赵卓文不久前在雅居乐剑桥郡新闻发布会上表示，从2000年到2014年，广州人平均5年就换一次房，而在2014年，广州第三次换房潮将会到来。
第三次换房潮或将成为“换房”
他表示，房地产市场调控开始构建长效机制，广州楼市豪宅当道。换房买家的保值需求释放,是带动豪宅市场活跃的关键所在。 高端物业的人群,普遍存在对通胀预期的担心,而高端豪宅因具备稀缺资源,产品附加值较高,因而具 和保值的价值。城市交通的拥堵、市中心环境污染严重，注重生活质量的换房者追求优越的生态资源，便利的交通环境，看重发展的区域前景。
而家庭人口结构的变化、对居住环境要求的提升、生活品质的更高追求等等因素，使人们在经济条件允许的前提下，选择购买更高档次的住宅产品以改善生活居住的条件。回顾2005年与2010年的前两次广州换房潮，以旧换新、再选地段是两大换房方向。
时至今日，受到城市环境恶化、公共自然资源紧缺等生活状态的综合驱动，更多的人选择再一次换房，从上一个十年的增值导向，转变为为下一个十年换一种健康生活方式。如今换房者们在购房决策因素上对生态环境的权重开始骤增，去中心化观念也普遍增强，对一步到位居所的渴求渐趋强烈，由此必将再掀全新一轮集中的换房浪潮，谓之“广州第三次换房潮”。
赵卓文同时提到，2014年广州新一轮的换房潮，与以往几次都具有很大的不同。由于广州楼市政策调控、地价成本上升等制约因素突出，换房成本将不断走高。在严厉的调控政策、限购限贷环境中，第三次换房潮中自住改善型换房成本高昂。因此，这一轮第三次换房潮或将成为换房潮。
合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌认为，由于目前由政策、资金等引起的换房成本明显走高，“换房”已经成为大部分实力换房买家所倡导的置业新观念。
“政策上的限购限贷没有松动，但房地产的消费力却没减弱，而更注重品质升级、实现新生活方式的‘换房’将在年内形成又一次换房热潮。”
华南板块再成关注热点
“滨江东的房子很不错，但逃不过城市环境污染，灰霾、噪音给我很多困扰。”家住海珠滨江东的张小姐是生意人，她表示在滨江东生活一直感觉良好，但最近有了换房的打算。“由于被限购，若需要换房，房产需要卖一。换一个环境更好、格调更高的社区十分必要。”
家住越秀淘金的李先生也表示，他受够了城市高密度的拥堵。目前，他居住在汉溪板块上的雅居乐剑桥郡的一个望江单位。他提到，“那天朋友带上我去看房子，没想到我这陪客倒成为了先下订的买家。”对他而言，优美的自然环境、成熟丰富的社区配套有着十足的打动力。
像张小姐与李先生这样的“换房族”为数不少，根据实时市场调查得知，“换房族”对物业的选择偏向慎重：对社区规模有要求，对社区环境、产品档次更是挑剔。因此，当“换房客”遇上特别能打动人心的房子，他们将一拼到底豪掷千金。
而华南板块在经历了多年发展以后，也终于迎来了又一个发展良机。记者在采访中发现，当前广州地王林立，迈进了全盛时期的华南板块已全面进入豪宅时代，以千亩手笔打造的资源性大盘，已成为高端不动产的重要标签。
龙斌博士认为，雾霾、交通堵塞、停车难等大都市病使得老城区在高端换房人群的比重大大下降，像华南板块这种新兴区域地段价值明显上升，在未来将会成为热点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
